Проекты второго полугодия 2011 года
«ОКвиль в Родниках»
Жилой комплекс «ОКвиль в Родниках» (18 км от Москвы по Егорьевскому шоссе) - это малоэтажный жилой комплекс, состоящий из четырех корпусов высотой в 3 этажа. Комплекс рассчитан на 135 квартир, для каждой квартиры имеется свое машино-место. В предложении имеются квартиры-студии площадью от 21,5 кв.м, а также ставшие уже традиционными для «ОКвиля» квартиры на мансардных этажах, которые можно превратить в креативные двухэтажные квартиры. Высота потолков на 1-3 этажах доходит до 3 метров, на мансарде - до 5,4 метра. В комплексе действует автономная итальянская система отопления и снабжения горячей водой, проведен телефон, TV, высокоскоростной Интернет и ip-телефония. Сильная сторона проекта - все квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой, сантехникой и современной электроплитой. Минимальная цена квадратного метра в комплексах «ОКвиль» - 59 тыс. руб.
ЖК «Гусарская баллада»
Проект реализуется в 2 км западнее города Одинцово и предполагает возведение более 1 млн кв.м жилья. По словам Павла Черкасова («Жилищный капитал»), строительство разбито на 8 очередей в расчете на 5 лет. По состоянию на сентябрь 2011 года строится 18 корпусов, в августе-сентябре 2011 года вышли в продажи пять новых корпусов, а до декабря 2011-го дополнительно выйдут в продажи еще 13. В жилом комплексе предусмотрены три типа квартир, которые отличаются и по числу комнат, и по планировкам. Однокомнатные квартиры имеют площадь 37,8 - 49,6 кв.м, двухкомнатные – 60,0 - 69,9 кв.м, трехкомнатные 80,0 - 113,2 кв.м.
Цены на однокомнатные квартиры от 2,997 млн руб., на двухкомнатные от 4,257 млн руб., на трехкомнатные от 5,512 млн руб. Проектом предусмотрено строительство паркинга на 1200 м/м. Планируемая стоимость 1 машино-места – 600 000 рублей.
«Город набережных»
Жилой комплекс, продажи в котором стартовали 15 сентября, возводится в 11 км от МКАД, в округе Химки. Он состоит из 21 жилого дома (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. «В городе не будет ни одного повторяющегося фасада: каждый дом и таунхаус – уникальны», - отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Покупателям предлагается более 50 планировок квартир разных площадей, в том числе - небольших: 1-комнатные квартиры от 30 до 36 кв.м; 2-комнатные квартиры площадью от 42 до 55 кв.м; 3-комнатные квартиры площадью от 55 до 75 кв.м; двухуровневые квартиры площадью от 52 до 95 кв.м и таунхаусы площадью 120 кв.м и 170 кв.м. Двухуровневые квартиры - крайне редкое предложение на рынке недвижимости экономкласса.
Средняя цена на старте проекта - 57 000 руб. за кв.м; в частности, однокомнатные квартиры стоят от 1,8 млн руб., а двухкомнатные - от 2,4 млн руб.
«Химки Сквер»
Жилой комплекс, реализуемый в Химках, в микрорайоне Левобережный, приблизительно в 2 км от Москвы, представляет собой шестисекционное здание переменной этажности (12-17 этажей). Евгения Старкова, директор по маркетингу и связям с общественностью компании MR Group, отмечает благоприятное экологическое окружение: комплекс располагается рядом с обширной лесопарковой зоной, близко от Канала им. Москвы. Проект относится к жилью экономкласса и рассчитан на покупателей со средним достатком. В состав комплекса войдут 1-комнатные квартиры (130 шт.), 2-комнатные квартиры (108 шт.), 3-комнатные квартиры (66 шт.). Площади квартир варьируются от 39 до 76 кв.м. Начало продаж – октябрь-ноябрь 2011 г. В настоящий момент цены находятся на этапе согласования.
ЖК «Панорама»
Располагается в 2 км от МКАД, в уютном микрорайоне Химок и представляет собой 23-этажный односекционный монолитный жилой дом бизнес-класса на 172 квартиры. В продажу поступили одно -, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 52 до 164 кв. м Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комплексе составляет 4,3 млн руб., двухкомнатной - 5,6 млн руб., трехкомнатной 7,4 млн руб.
«Новокосино-2»
Жилой комплекс расположен в Реутове. В продаже появился корпус 9, который представляет собой пятисекционное здание эксклюзивной серии «Евро’Па», успешно зарекомендовавшей себя на рынке благодаря высоким потребительским характеристикам и удобным планировочным решениям. Всего в корпусе насчитывается 500 квартир площадью от 27 кв. м до 77, 8 кв.м. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,5 млн рублей, двухкомнатных – от 4 млн рублей, трехкомнатных – от 5,5 млн рублей. По словам Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), в ближайшие дни ожидается начало продаж 11 корпуса. Минимальная цена кв. м в начале продаж запланирована в 64 000 рублей. В 9-м корпусе минимальная цена квадратного метра - 74 500 рублей. Сдача ГК запланирована на 4-й квартал 2012 г.
«Новые Вешки»
Жилой комплекс строится на территории одноименного поселка в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Проекты малоэтажного квартирного жилого комплекса и коттеджного поселка под единым названием «Новые Вешки» объединяет общая концепция и стиль. В продажу поступило жилье в 3-м корпусе. Это шестиэтажные монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, в стиле западноевропейской классики с элементами модерна. В «Новых Вешках» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 42 до 105 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в комплексе составляет 4,1 млн руб., двухкомнатной - 5,7 млн руб., трехкомнатной 8,2 млн руб. Минимальная стоимость машино-места - 700 000 рублей.
ЖК «Зеленоградский»
Жилой комплекс возводится в Пушкинскиом районе в поселке Зеленоградский. В июле текущего года открыты продажи в корп. 2, 3, 4. «Зеленоградский» - объект малоэтажного строительства. Комплекс состоит из 5 трехэтажных монолитно-кирпичных домов общей площадью 15 000 кв.м. Площадь однокомнатных квартир варьируется в диапазоне 33 - 34,4 кв.м, двухкомнатных - составляет 46 кв.м. Средняя цена предложения на однокомнатные квартиры - 54 136 руб. за кв.м, на двухкомнатные 54 500 руб. за кв.м. Как отметила Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, основное преимущество проекта - это невысокая стоимость квартир, полностью готовых к проживанию (выполнена отделка под ключ). Сдача в эксплуатацию намечена на 3-й квартал 2012 г., но эксперт считает, что по факту, скорее всего, объект будет сдан раньше.
Центр-2
В сентябре в Железнодорожном на рынок вышел новый масштабный микрорайон Центр-2 площадью свыше 1 млн кв. м. Это один из крупнейших проектов комплексной жилой застройки в городе. Микрорайон рассчитан на 45 тыс. жителей. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» приступила к продажам квартир в первом – 7-этажном 6-секционном многоквартирном доме микрорайона. Всего застройка района включает 6 кварталов жилых домов 17 - 25 этажей, разработанных по типовым и индивидуальным проектам. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассказала, что дом, в котором начались продажи квартир, уже возведен под крышу, поэтому покупателям не придется долго ждать заселения. Площади квартир – 36,4 - 86,8 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра – 55 тысяч рублей.
Дом в Балашихе
Расположен на шоссе Энтузиастов. Это четырехсекционная типовая новостройка серии И-1724 переменной этажности (14-17 этажей). В доме предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различной площади. Предлагаются квартиры без отделки и с отделкой. На первом этаже дома будут расположены встроенные помещения общественного назначения. По данным Павла Кочерёжкина, заместителя генерального директора «ЮИТ Московия», стоимость квартиры площадью 42,5 кв. м без отделки 2,95 млн руб., за квартиру с отделкой (43,56 кв.м) нужно заплатить 3, 17 млн руб. Плановый срок окончания строительных работ - II квартал 2013 года.
Дом в Жуковском
Пятисекционная монолитная новостройка возводится в микрорайоне 5А. Дом имеет подковообразную форму, обрамляющую дворовое пространство, в котором запроектированы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки. Нежилые помещения будут расположены на первом этаже здания и будут иметь отдельные входы со стороны бульвара, который является центральной осью застраиваемого микрорайона. Планировочные решения предполагают наличие 1-, 2- и 3-комнатных квартир различной площади. Цены на квартиры варьируют от 2,69 млн руб. за квартиру общей площадью 39 кв.м до 5,93 млн руб. за квартиру общей площадью 86 кв.м. Плановый срок окончания строительных работ: I квартал 2013 г.
ЖК «Лапландия»
Этот проект реализуется в Щелково, мкр-н Потапово-3А. Как сообщил Павел Кочерёжкин (ЮИТ Московия), «Лапландия» разработана финским архитектурным бюро и отвечает лучшим европейским стандартам. Это касается как технологий строительства, так и планировочных и архитектурных решений. ЖК отвечает стандартам энергоэффективности – он будет оборудован приборами автоматического регулирования, обеспечивающими экономичное использование топливно-энергетических ресурсов.
Все квартиры в доме будут сдаваться с предчистовой отделкой, в них в полном объеме будут выполнены электромонтажные работы вплоть до установки розеток и выключателей, установлены биметаллические радиаторы с термостатическими вентилями регулировки, счетчики учета потребления ресурсов, стеклопакеты, металлическая входная дверь. Остекление балконов и лоджий будет выполнено по технологии финской фирмы LUMON, оно не только более надежно защищает от дождя, снега, ветра и пыли, но и значительно снижает уровень уличного шума. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 46 кв. м – около 3 млн руб. Плановый срок окончания строительных работ: II квартал 2013 г.
ЖК «Богородский»
Жилой комплекс находится в Щелково, мкр-н Богородский, д.10. Во втором полугодии начались продажи в корп.1, 2, 11 и 12. Всего в микрорайоне предполагается возвести двадцать многосекционных 9–18-этажных жилых домов. В ЖК «Богородский» представлен широкий набор квартир. Площадь однокомнатных квартир варьируется в диапазоне 28,76 – 47,9 кв.м, двухкомнатных – 44,12 – 73,6 кв.м, трехкомнатных – 76,94 – 85,65 кв.м. Средняя цена на однокомнатные квартиры составляет 54 790 руб. за кв.м, на двухкомнатные 50 300 руб. за кв.м. Комплексная застройка подразумевает развитую внутреннюю инфраструктуру. Сильной стороной обоих проектов является низкая цена предложения. В качестве основной целевой аудитории выступают в 50% случаев москвичи, 40% - жители Московской области, 10% - приезжие из регионов России и других стран. Сдать ЖК в эксплуатацию планируется в I квартале 2012 года.
Дом в Раменском
По информации Сергея Рябчикова, исполнительного директора ООО «Кредит-Центр недвижимость», подходит к концу строительство монолитного дома по адресу Северное шоссе, к.1, в Раменском. Завершен монтаж монолитной части 3 секций, 4-я секция (23 эт.) находится на стадии 19 этажа, ведется обкладка наружных стен, лоджий, остекление. Заключены договоры на присоединение к городским сетям и начата оплата стоимости подключений (в соответствии с графиком). В расположенном чуть ближе к улице Левашова корпусе 2 начата регистрация договоров долевого участия. В доме большое количество одно- и двухкомнатных квартир оптимальных планировок. Цены: от 47 000 до 53 500 руб./кв.м за однокомнатные, 46 900 – 50 000 двухкомнатные и 46 000 – 49 000 - трехкомнатные. Помимо планировок, к достоинствам квартир можно отнести 3-метровые потолки.
Жилой комплекс «Самоцветы»
ЖК расположится в Люберцах на улице Кирова. Как отмечает директор по маркетингу ГК «Домостроитель» Ольга Гусева, по своей концепции проект представляет собой «3 в 1». Он включает в себя жилой, физкультурно-оздоровительный комплексы и гаражно-торговый центр с открытыми спортивными площадками на эксплуатируемой кровле.
Комплекс состоит из трех 23-этажных жилых корпусов. В продаже 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 41,7 до 80,5 кв.м. Цены стартуют с отметки 64 000 руб. за кв. м и заканчиваются на уровне 83 000 руб. за кв. м. Срок реализации проекта: IV квартал 2014 г.
Жилой комплекс «Новые Снегири»
ЖК находится в Истринском районе вблизи поселка Снегири, села Рождествено и города Дедовск, на расстоянии около 25 км от МКАД. Продажи первой очереди - десять корпусов на 1450 квартир - начались с июля этого года. Строятся монолитно-кирпичные дома средней и малой этажности ( 3-5-7-9 этажей) и несколько 12-этажных башен. Площади однокомнатных квартир – от 31 кв. метра до 50 кв. метров, двухкомнатных – от 65 до 85 кв. метров, трехкомнатных – от 85 до 115 кв.м. Стоимость однокомнатной квартиры - 1 300 000 - 1 600 000 рублей, двухкомнатной - 2 200 000 - 2 600 000 рублей, трехкомнатной - 2 800 000 - 3 500 000 рублей. «Вблизи этого объекта других новостроек нет. Квартиры на вторичном рынке в Дедовске - 60 000 - 65 000 рублей/кв.метр», - подчеркивает Александр Поляков, председатель совета директоров группы компаний «Сова-Холдинг».
ЖК «Пятница»
Продолжается продажа квартир в ЖК «Пятница», неподалеку от Зеленограда. Как напомнил нам Алексей Баранов, юрист компании «ВОСЬМОЙ ЭТАЖ ИНВЕСТ», это микрорайон экономкласса на 11 жилых домов панельных серий П-44Т и П-44К. Предполагаемый срок окончания продаж – 31 марта 2012 г. Сейчас продаются одно-трехкомнатные квартиры площадью от 37,4 кв.м до 84, 2 кв.м. Цена предложения – от 49 000 руб. до 63 000 руб. за 1 кв.м. Цена двухкомнатной квартиры площадью 52,3 кв.м – 3 033 400 руб. (58 000 руб. за 1 кв.м). Действует рассрочка на 50% стоимости 2- и 3-комнатных квартир до декабря 2011 г.
Читать полностью:
http://www.metrinfo.ru/articles/87184.html
