Таунхаусы отделяются

Внимание!
Жители таунхаусов отделяются забором, видимо прошел референдум и объявилась независимая жилая ячейка.
 

powercfg

Well-known member
КузькинаМать сказал(а):
Внимание!
Жители таунхаусов отделяются забором, видимо прошел референдум и объявилась независимая жилая ячейка.

На фотке стоит мужик, руки в боки... где отделение ?
 
Вот и забор

Жители таунов решили, что общественные дорожки между их участками принадлежат только им,а не всем жителям комплекса.
Что за рейдерский захват?
УК по воскресеньям без главного инженера вопросы не решает,а тут раз и забор.
А может завтра жителям квартирных домов окна краской закрасите,чтобы не лезли в частную жизнь?
 

pberest

Well-known member
узнаю людей. ничего нового. дай им возможность, захапают всё.
 
Мотивация ясна. Не ясны основания подобных действий,характер исполнения и реакция в виде бездействия управляющего органа.
Впечатление сложилось,что Управляющая компания - это компания из тех солидных мужчин,которые сегодня городили забор,а не те,что в офисе общественного центра.
 

naiomi

Well-known member
КузькинаМать сказал(а):
Мотивация ясна. Не ясны основания подобных действий,характер исполнения и реакция в виде бездействия управляющего органа.
Впечатление сложилось,что Управляющая компания - это компания из тех солидных мужчин,которые сегодня городили забор,а не те,что в офисе общественного центра.

Основания подобных действий в том, что достало. Ладно бы с детишками гуляли, а то выгул собак, описанные заборы и заваливание участков мусором. Не понимаю только, вам то что до этого?
 
naiomi сказал(а):
Основания подобных действий в том, что достало. Ладно бы с детишками гуляли, а то выгул собак, описанные заборы и заваливание участков мусором. Не понимаю только, вам то что до этого?
То,что Вы описали действительно проблема,тревожащая всех жителей. Никто не желает,чтобы домашние или иные животные наносили вред как частной,так и муниципальной собственности.К сожалению культура выгула собак находится на очень низком уровне,в том числе по причине отсутствия на территории жк специализированных зон, а также по причине отсутствия понимания собаководов,что результат выгула на общественной лужайке или тротуаре не является удобрением и благом для общества.
Все-таки,решение по перепланированию общественных зон должно приниматься управляющим органом на основании обращений и заявлений собственников и исходя из утвержденного генплана.
Что касается "нам то что до этого", то подобное действие является незаконным ограничением движения по общественным территориям и с "детишками не прогуляешься".
Почему ограничено движение мам с детскими колясками?
А если завтра поставят еще забор между домами,что тогда? Всем обитать исключительно на оплаченной жилплощади?
Жители хотят гулять на всей общественной территории (именно гулять,а не нарушать законное спокойствие жителей таунов).
Сегодня,в солнечный воскресный день это право было ограничено.
У нас не коттеджный поселок и мы ни к кому за забор не вторгаемся, хотим просто гулять и радоваться в том месте,куда поселились.
Узкая тропа- квартира-магазин-выезд из комплекса нас не устраивает.
Что за великая китайская стена?
 

matros

Well-known member
Я давно ратую об ограничении проезда с Овражной во дворы сквозь детские площадки - по типу того как это сделали тауны, закрыв въезд к себе через свои проезды - в итоге теперь тауны ездят через нас - и мне это не очень нравится(((

2 КузькинаМать: извините за резкое словечко, вспылил, не прав ((((
 

Exis

Well-known member
naiomi, в таком случае все жители домов могут так же сказать, что достало такое поведение таунов и закрыть выезды и будете через свои сферы летать на машинах. У жителей таунов нет собак, которые так же оставляют свои "следы"? Согласован ли этот забор с УК?
Хотя мне на самом деле все равно, только к хорошему все равно это не приведет)))
 

matros

Well-known member
naiomi сказал(а):
Основания подобных действий в том, что достало. Ладно бы с детишками гуляли, а то выгул собак, описанные заборы и заваливание участков мусором. Не понимаю только, вам то что до этого?

Вы серьёзно утверждаете, что жители домов сносят свой мусор к Вам на участки???
А Ваши собаки гуляют исключительно по "Вашим" тропинкам и не какают где придётся?
????

Ну как - сначала закрыли к себе въезд и стали сквозняком через нас свистеть))) потом закрыли пешеходные тропинки - или Вы их считаете исключительно Вашей собственностью?

Тогда не удивляйтесь, что детские площадки жители домов объявят своими))) равно как и остальные дороги, через которые Вы сейчас заезжаете в ЖК)))

Ну и вопрос огораживания сферами дороги напротив ваших гаражей - тоже считаете правомерным? Говорите, что трудно заехать и поэтому огораживаете себе место на дороге, которая как бы общая?

Никто войны конечно не хочет, но от таунов особого понимания я не замечаю...
 
предлагаю убрать эти полусферы, а забор пусть достроят, а после напишим претензию и они уберут за свой же счет.
Это не наш метод, владельцы таунов правильно делают забор между домами , а полусферы могут случайно и в окно залететь, подумайте и уберите с дороги эти "камешки которые иногда приземляются на машины"
 

neva1403

Well-known member
Собственникам таунов принадлежит прилегающий земельный участок или я не прав?
Если это их собственность, то нужно только радоваться тому, что собственники таунов договорились и устанавливают единообразный для всех забор.

Естественно, что многих жителей многоэтажных домов этот забор задевает за живое, но я больше чем уверен, что жители таунов тоже не рады жить среди многоэтажек в доме с гаражом, в который не заехать :)

Урбан совместил в одном ЖК два разных проекта, которые по сути совмещать нельзя.
 

Exis

Well-known member
Собстенникам таунов принадлежит только огороженный участок земли, а вот дорожки общие.
А то, что жители таунов не рады жить рядом с многоэтажками, так эту проблему нужно было для себя взвесить, когда покупали тауны.
 

matros

Well-known member
neva1403 сказал(а):
Собственникам таунов принадлежит прилегающий земельный участок или я не прав?
Если это их собственность, то нужно только радоваться тому, что собственники таунов договорились и устанавливают единообразный для всех забор.

Естественно, что многих жителей многоэтажных домов этот забор задевает за живое, но я больше чем уверен, что жители таунов тоже не рады жить среди многоэтажек в доме с гаражом, в который не заехать :)

Урбан совместил в одном ЖК два разных проекта, которые по сути совмещать нельзя.

А никто не покушается на тот участок земли, огороженный застройщиком, именно за эти метры владельцы таунов и заплатили не малые деньги, но вот за что они не платили и соответственно не могут единолично претендовать - так это за всё, что не огорожено заборчиком отдельно взятого тауна, равно как и за дорогу огороженную полусферами - чистый самозахват)))

А рады тауны или нет - так "проблемы негров шерифа беспокоят мало..." все могли заранее ознакомиться с диспозицией....как на макете, так и вживую...
 

neva1403

Well-known member
вроде на фотографии видно, что забор стоит на газоне, а не на дорожке?!
 

matros

Well-known member
я вчера проходил дорожкой между таунами, видел двоих мужчин и заготовку забора, ещё не покрашенную...подумал что чинят, ан оказалось, что перекрывают сквозной проход по дорожке(((

ну рано или поздно напишется жалоба в УК...
 

Edwin

Member
matros сказал(а):
я вчера проходил дорожкой между таунами, видел двоих мужчин и заготовку забора, ещё не покрашенную...подумал что чинят, ан оказалось, что перекрывают сквозной проход по дорожке(((

ну рано или поздно напишется жалоба в УК...

Я больше месяца назад написал претензию в УК, по поводу цветочных кадок, что стоят на общей дороге между таунхаусами и 8 корпусом, а только ответа от УК, как не было, так и нет. Кормят затраками. Максим обещал дать на этой неделе. Но я что-то сомневаюсь.
 

matros

Well-known member
цветочные кадки - это тоже от таунов идёт, такой якобы урбанистический улучшатель, вся суть которого - занять место и не допустить там парковки, которую тауны считают "неправильной" :)))
 

l2pirs

Well-known member
Участок земли 50:10:0060107:23 (см фото госкадастра) является о придомовой территорией и согласно кадастровому учету и ЖК РФ и ГПК РФ явялется общедолевой собственностью всех жителей дома 24 согласно долям.
Общая долевая собственность именуется в законе как собственность с определением доли. Каждому ее участнику принадлежит право на определенную долю (1/2, 1/3, 2/5 и т.д.). Содержание общей долевой собственности составляют отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку имущество на праве общей собственности принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, право каждого из сособственников ограничено точно таким же правом, принадлежащим любому другое из них. Именно поэтому владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью
производится по согласию всех ее участников, независимо от размера доли каждого на них (ст.247 ГК РФ).
Никто не вправе единолично отчуждать (огораживать) часть общедолевого имущества для личных нужд, а так же создавать какое либо препятствие к пользованию данной территорией всех дольщиков. Мы все жильцы одного многокорпусного дома, с единой общедолевой придомовой территорией. По закону, все жильцы имеют право не только ходить по дорожкам, но даже за заборчиками декоративными тех корпусов нашего дома, которые называются "таунхаусами" (хотя реально такого термина юридического нет), это просто корпуса нашего общего дома.
Согласно ППРФ 491 мы все несем расходы за содержание всей общедолевой придомовой территории включая и ту, которую хотят незаконно отгородить. В той территории придомовой тоже есть доля собственности любого жильца дома 24. Любое создание препятствия к пользованию общедомовым имуществом будет противозаконна.
При этом доля земли остальных корпусов в земле под таунами - гораздо больше чем доля самих таунов....это вытекает из того что площадей квартир многоэтажных корпусов гораздо выше чем площадей таунов, а доля в общей земле зависит от жилой площади квартир. Так что нашей земли под таунами больше чем их доля той же земли.
Статья 37. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Площади всех квартир в корпусах с 8-17 - в разы больше чем жилая площадь в таунах, поэтому в соответствии с ЖК РФ доля собственников 8-17 в земельном участке 50:10:0060107:23 в разы больше чем собственников "таунов" так называемых (а в реальности низкоэтажных корпусов нашего общего дома). ПОэтому по закону они не только не имеют право создавать препятствие к пользованию общедолевой собственности (огораживаться, отчуждать землю), а наоборот открыть доступ за свои калитки и заборчики уже существующие по проекту (потому что эти заборчики тоже часть общедолевого имущества декоративная архитектура нашего дома, но никак не препятствие к проходу)
 
Верх