Меня все мучал ответ, про перераспределение средств от УК и вот, что я “нарыл”,
Во первых:
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг(http://izhcommunal.ru/dir/pravila_predostavlenija_kommunalnykh_uslug_354/5-1-0-500), никакой «экономии по коммунальным услугам» быть не может, т.к. плата за коммунальные услуги должна начисляться по формулам, исключающим возможность возникновения прибылей или убытков, а также должна автоматически корректироваться по факту потребления коммунальных услуг в доме. Поэтому принятые в нарушение указанных Правил и Жилищного кодекса РФ решения незаконны.
во вторых:
в договоре с УК не написано, что они имеют право на перераспределение, в ответе-отписке, нет ссылки на закон (статья, подраздел), указанно только, что не противоречит, думаю запросить на какую статью они ссылаются:
-------------------
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилижного Кодекса РФ "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год".
Статья 162 п. 3. гласит "В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления".
Таким образом собственники на общем собрании утверждают размер тарифа, а так же утверждают проект договора, в котором подробно (обычно это оформляется в виде приложения к договору) расписывается перечень обязательных услуг и их стоимость (то, что входит в тариф). Если в вашем договоре есть такая расшифровка тарифа с указанием стоимости, то УК не имеет права делать перераспределение средств. Если же у вас утверждена только общая сумма тарифа, то УК имеет право направлять средства по статье "содержание жилья" самостоятельно, исходя из потребностей дома. Что касается расходов по статье "текущий ремонт", то они производятся только по решению общего собрания собственников.
В итоге имеем, что перераспределять вывоз снега или мусоропровод УК не имеет права, ибо они “жестко” зашиты в договор.
К тому же, они не согласовали перераспределение!
156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161088/?frame=4
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Во первых:
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг(http://izhcommunal.ru/dir/pravila_predostavlenija_kommunalnykh_uslug_354/5-1-0-500), никакой «экономии по коммунальным услугам» быть не может, т.к. плата за коммунальные услуги должна начисляться по формулам, исключающим возможность возникновения прибылей или убытков, а также должна автоматически корректироваться по факту потребления коммунальных услуг в доме. Поэтому принятые в нарушение указанных Правил и Жилищного кодекса РФ решения незаконны.
во вторых:
в договоре с УК не написано, что они имеют право на перераспределение, в ответе-отписке, нет ссылки на закон (статья, подраздел), указанно только, что не противоречит, думаю запросить на какую статью они ссылаются:
-------------------
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилижного Кодекса РФ "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год".
Статья 162 п. 3. гласит "В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления".
Таким образом собственники на общем собрании утверждают размер тарифа, а так же утверждают проект договора, в котором подробно (обычно это оформляется в виде приложения к договору) расписывается перечень обязательных услуг и их стоимость (то, что входит в тариф). Если в вашем договоре есть такая расшифровка тарифа с указанием стоимости, то УК не имеет права делать перераспределение средств. Если же у вас утверждена только общая сумма тарифа, то УК имеет право направлять средства по статье "содержание жилья" самостоятельно, исходя из потребностей дома. Что касается расходов по статье "текущий ремонт", то они производятся только по решению общего собрания собственников.
В итоге имеем, что перераспределять вывоз снега или мусоропровод УК не имеет права, ибо они “жестко” зашиты в договор.
К тому же, они не согласовали перераспределение!
156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161088/?frame=4
© КонсультантПлюс, 1992-2014