Продаю 3-х комнатную квартиру
- Автор темы Cassis
- Дата начала
Житель 2 дома
Well-known member
vscorp1 сказал(а):
нормальный бизнес
Житель 2 дома
Well-known member
zeep сказал(а):Сейчас начнется в подарок машиноместо + кладовка))
ИМХО на форуме за 6 лямов не стоит искать тем более по переуступке высоки риски кидалова... оформляйте право собственности и обращайтесь к риэлторам.
поподробнее по рискам кидалово. к риэлторам отправляете, сами оттуда? за что платить риэлторам?
Поясните, плиз,какие именно риски при переоформлении уступки прав собственности?
Вроде тоже самое ,так же регистрируется договор переуступки в рег.палате.
Какие "подводные камни",в чем риски?
В чем "кидок"?
Просто когда уже оформлена собственность,то больше будет потенциальных покупателей,готовых выйти на сделку,так как можно будет и кредит и ипотеку в банке оформить?
Вроде тоже самое ,так же регистрируется договор переуступки в рег.палате.
Какие "подводные камни",в чем риски?
В чем "кидок"?
Просто когда уже оформлена собственность,то больше будет потенциальных покупателей,готовых выйти на сделку,так как можно будет и кредит и ипотеку в банке оформить?
alvick
Well-known member
sergst сказал(а):
ну, в данном случае история нулёвая в любом случае
разве только кто успеет прописать туда несовершеннолетнего ребенка, для которого это будет единственным жильем... но все это проверяется
переуступка прозрачнее в том смысле, что никаких действий именно с квартирой не было 100%. но это не значит, что с самим правом требования ничего не сделано. поэтому придется проверить, что стороной по ДДУ и обладателем права требования, соответственно, на момент уступки является имеено данное лицо
Что ты вы совсем тут всех позапутывали,и мы уже сами запутались,окончательно.
Если ФЗ 214 преполагает регистрацию ДДУ,что бы как раз и исключить двойные продажи квартир,то при уступе есть такая же проверка.
Или нет?Регистратор не будет проверять "двойной продажи".
А застройщик не будет извещен о ЦЕССИИ, о том,что цеденты проводят сделку переуступки?
Вы почитайте условия оформления по договорам цессии.
Все черным по белому написано:застройщик дает согласие на пререуступку и перевод долга с одного на другого физика.
Заказывается акт сверки платежей,есть ли у первого физика долги перед застройщиком.
Кидалово может быть только в одном:при переуступке указывается сумма первоначального платежа,сумма за которую покупалась квартира.
Если ФЗ 214 преполагает регистрацию ДДУ,что бы как раз и исключить двойные продажи квартир,то при уступе есть такая же проверка.
Или нет?Регистратор не будет проверять "двойной продажи".
А застройщик не будет извещен о ЦЕССИИ, о том,что цеденты проводят сделку переуступки?
Вы почитайте условия оформления по договорам цессии.
Все черным по белому написано:застройщик дает согласие на пререуступку и перевод долга с одного на другого физика.
Заказывается акт сверки платежей,есть ли у первого физика долги перед застройщиком.
Кидалово может быть только в одном:при переуступке указывается сумма первоначального платежа,сумма за которую покупалась квартира.
alvick
Well-known member
okci сказал(а):
спасибо, я про цессию читал
Вы никогда не слышали о случаях, когда люди продавали одно и тоже по два или три раза?
Момент и размер, как Вы говорите, кидалова зависит от степени подготовленности потенциального клиента.
Если в Москве до сих пор работают автосалоны, которые объявляют покупателю о необходимости доплатить НДС после того, как он подписал ксерокопию бланка договора с ч/б печатью и подписью неизвестно кого и внес предоплату за а/м по супермегавыгодной цене, то чего уж говорить о недвижимости.
Жильцы 3 и 6 домов еще не успели ключи получить, а в и-нете уже висело объявление о сдаче в аренду квартиры в ЖК "Новосходненский" с фотографиями шоу-рума.
А Вы говорите, регистратор... Регистратор, конечно, гарантия серьезная, но не абсолютная.