Продам двухкомнатную квартиру

[saddin@bk.ru]

Поделюсь опытом оформления права собствености на на свою недвижимость. Может быть кому пригодится. Получили акт приема- передачи квартиры, сняли копию. Сняли копию зарегистрированного в росреестре догвора долевого участия,+копия паспорта (на всяк случай). Поехала в Химкинский отдел Федерального БТИ на Юбилейный проспект д.1 корп.1 Почему именно туда? Потому как обмеры в наших картирах делали они, а не БТИ которое на Энгельса. И цены у них дешевле, заказала кадастровы паспорт, именно он нужен для регистрации права собственности, апоскольку техпаспорт у них чуть более 300 руб, то попутно и его заказала, так для себя, чтобы был, за все удовольствие заплатила 794 руб, прямо у них есть терминал для оплаты, который еще и сдачу выдает.паспорта будут готовы через 10 календарных дней. Никако

 

[saddin@bk.ru]

Вот не успела дописать, случайно нажалось неизвестно куда и поплыло... короче нет никакой очереди, две милые дамы обслуживали меня одну, так что спешите все, кто будет оформлять право собственности сам, расценки у них тоже могут изменится. Нет ничего сложного в оформлении права собственности, спрашиваешь - отвечают, что за чем и почему надо сделать

 

[tink]

Вот не успела дописать, случайно нажалось неизвестно куда и поплыло... короче нет никакой очереди, две милые дамы обслуживали меня одну, так что спешите все, кто будет оформлять право собственности сам, расценки у них тоже могут изменится. Нет ничего сложного в оформлении права собственности, спрашиваешь - отвечают, что за чем и почему надо сделать

Дарья, а вы уже на квртиру в Новосходненском собственность оформляете?
если да, то расскажите что да как после посещения Регпалаты

 

[angel]

дискуссия развернулась не на шутку))) всегда поддерживала людей самостоятельных , как правило загвоздка бывает только в недостатке времени...а так молодцы и деятели и интересующиеся)))

 

[MSN]

вам не на форуме выставлять надо, тут все уже отоварены, а известить урбан о желании продать квартиру по переуступке.
По словам манагеров к ним регулярно обращаются люди по вопросам покупки хаток по переуступке.

 

[angel]

ага ...))) это у них стоит 5 % от сделки + 60 000 за переоформление

 

[angel]

к слову обратилась уже только через менеджеров как так называемая хатка будет дороже тыщ на 250)))

 

[MSN]

для вас то на то и получится.

 

[angel]

думаю о людях))

 

[крошка-студия]

Если не горит, дождитесь собственности. Выставите как вторичку, может быть больше будет интереса, так как покупатели смогут оформить ипотеку, а по переуступке все и сразу. Если я правильно понимаю))))

 

[angel]

горит)...заинтересованные есть)

 

[saddin@bk.ru]

Да, оформляю право собственности на квартиру в 6 доме, адрес у нашего дома как записанв акте приема-передачи ул.Овражная 24 корп11. Я бы всем, кто получил акт-према-передачи квартиры, посоветовала самим оформлять право собственности, все очень просто, не надо быть юристом или еще кем для того, чтобы съездить один раза в БТИ закзать кадастровый паспорт, второй раз съездить забрать его, и две поездки в отдел росреестра в Химках, один раз подать, второй раз получить. Какие документы нужны для регистрации, они мне по телефону объяснили, к догвору долевого участия прибавить кадастровый паспорт квартиры и госпошлину 1000 руб.
И еще не надо спешить продавать без оформления права собственности, зачем терять в цене? потерпеть, если ждали год, то месяца 2-3 можно подождать, ведь мир не перевернется и солнце с запада не взойдет, если сегодня не продадите квартиру... Это я уже как проживщая много-много лет молодежи рекомендую... а выводы делайте сами.
также оформляйте сами право собственности, экономия семейного бюджета думаю никому не будет лишней.

 

[Meg]

И правда, в феврале, это ж уже недели через 3-4 получите ключи, оформите квартиру в собственность и продадите подороже.

 

[MSN]

А налог после оформления в собственность разве не придется платить?

налог на что?

 

[Alena]

А налог после оформления в собственность разве не придется платить?

налог на что?

Налог на доходы, т.к. квартира, которая продается в собственности менее трех лет, 13% от стоимости квартиры. В принципе "продать подороже" этот самый налог и "съест", еще и в убытке можно оказаться

 

[alvick]

А налог после оформления в собственность разве не придется платить?

налог на что?

Налог на доходы, т.к. квартира, которая продается в собственности менее трех лет, 13% от стоимости квартиры. В принципе "продать подороже" этот самый налог и "съест", еще и в убытке можно оказаться

В убытке вряд ли. Налог платится с дохода. Т.е. цена продажи минус цена покупки. С нее и надо будет заплатить 13%. Причем от оформления права собственности это не зависит. Какая разница, от чего получить доход - от продажи или от уступки права?
Я так думаю! =)

 

[bellatrix]

При продаже квартиры, которая находится в собственности менне 3-х лет, вы должны будете заплатить налог в 13% с её стоимости за вычетом 1 млн. рублей (т.н. имущественный вычет при продаже жилья по ст. 220 ч.1 НК РФ.).
Т.е. если квартира стоила, скажем 3 млн., то при продаже вы заплатите

(3000 000 - 1000 000) * 0.13 = 260 000 рублей налогов

Однако, если вы потом приобретаете сразу же другую квартиру, то вам предоставляется налоговая льгота с цены новой квартиры в размере не более 2 млн. р. (т.н. имущественный вычет при покупке жилья по ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ). Сейчас квартиры редко стоят меньше 2 млн., поэтому вы можете купить новую квартиру за цену на те же 260 000 меньше и, таким образом, свести налоги к нулю.
Правда получить имущественный вычет при покупке можно только при одновременном выполнении 5-ти условий:

1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни.
2. Продажа комнаты и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году.
3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.
4. Квартира приобретается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов.(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Минфина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548).
5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с покупки жилья воспользоваться нельзя.

 

[bellatrix]

Квартира, кстати, замечательная.
Жаль что в своё время не было денег на такую...
Щас вроде есть, да уж продано всё...

 

[angel]

При продаже квартиры, которая находится в собственности менне 3-х лет, вы должны будете заплатить налог в 13% с её стоимости за вычетом 1 млн. рублей (т.н. имущественный вычет при продаже жилья по ст. 220 ч.1 НК РФ.).
Т.е. если квартира стоила, скажем 3 млн., то при продаже вы заплатите

(3000 000 - 1000 000) * 0.13 = 260 000 рублей налогов

Однако, если вы потом приобретаете сразу же другую квартиру, то вам предоставляется налоговая льгота с цены новой квартиры в размере не более 2 млн. р. (т.н. имущественный вычет при покупке жилья по ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ). Сейчас квартиры редко стоят меньше 2 млн., поэтому вы можете купить новую квартиру за цену на те же 260 000 меньше и, таким образом, свести налоги к нулю.
Правда получить имущественный вычет при покупке можно только при одновременном выполнении 5-ти условий:

1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни.
2. Продажа комнаты и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году.
3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.
4. Квартира приобретается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов.(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Минфина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548).
5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с покупки жилья воспользоваться нельзя.

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

)))

 

[timosha]

продам двухкомнатную квартиру в д.8, 6 эт, 51,7 м2 (20,5+12,5+9,2(кухня). Плюс кладовка 4,5 м2.
моб 788-70-68