Благородный
Well-known member
Квартиру то я приму без кровопролития. Вопрос в дальнейшей тактике...:dodgy:
Приемка-передача квартир
- Автор темы admin
- Дата начала
Значит надо сложить два числа, получается 777. Делаем выводы: всё будет СУПЕР!!!Marshak-IX сказал(а):Открытия продолжаются.yogik сказал(а):Да, Marshak-IX, не видать тебе новоселья в этом году с такими числами, а вот в следующем году нумерология будет благосклонна к тебеMarshak-IX сказал(а):
Оказывается у меня 111 личных сообщений.
"Новые сообщения | Сообщения за сегодня | Личные сообщения (Непрочитанных: 0, Всего: 111)"
Блин, уже начинает меня это беспокоить. Кто-нибудь разъяснит, что могут означать эти числа?
Квартиру в этом году уже не жду.
Арифметика - великая наука!
Marshak-IX
Well-known member
Блин, ну хоть кто-то успокоил. Спасибо!sergst сказал(а):Значит надо сложить два числа, получается 777. Делаем выводы: всё будет СУПЕР!!!
Арифметика - великая наука!
А то в телике пужают, митингами, кризисами, концами света.
Совет принимающим квартиру: проверяйте тщательнее окна при приемке и при этом ОБЯЗАТЕЛЬНО снимайте сами или просите снять защитную пленку с рам. Имеется ввиду пленка с внутренней стороны, со стороны улицы быстро это сделать не получится, а изнутри много времени не займет и снимается легко.
Сам при приемке довольно тщательно осматривал окна на предмет заеданий, щелей, трещин на стеклах, но пленку не сдернул. Сдернул на прошлой неделе и увидел на 2х створках показанное ниже... Имхо это случилось еще на заводе, когда в створки хзкч вгоняли штапик немного большей длины, чем следовало.
К чести УГ/ОКС - составили и подписали акт сразу после звонка, створки должны поменять. По срокам пока непонятно, сегодня уже замерили.
-
Сам при приемке довольно тщательно осматривал окна на предмет заеданий, щелей, трещин на стеклах, но пленку не сдернул. Сдернул на прошлой неделе и увидел на 2х створках показанное ниже... Имхо это случилось еще на заводе, когда в створки хзкч вгоняли штапик немного большей длины, чем следовало.
К чести УГ/ОКС - составили и подписали акт сразу после звонка, створки должны поменять. По срокам пока непонятно, сегодня уже замерили.
-
Вреднота:) сказал(а):
Я не в УК обращался, а в ОКС (гарантия по идее на них). Позвонил, объяснил, попросили подойти для составл акта. Приехал, со мной сходил Дима (кот сейчас руководитель ОКС вроде, занимается гарантией он и еще 1 человек, Максим), кинул беглый взгляд и пошли составлять акт комиссионного осмотра. Я так понимаю, что случай уже не 1й. Приемка у меня была давно.
Совет принимающим квартиру: проверяйте тщательнее окна при приемке и при этом ОБЯЗАТЕЛЬНО снимайте сами или просите снять защитную пленку с рам. Имеется ввиду пленка с внутренней стороны, со стороны улицы быстро это сделать не получится, а изнутри много времени не займет и снимается легко.
Сам при приемке довольно тщательно осматривал окна на предмет заеданий, щелей, трещин на стеклах, но пленку не сдернул. Сдернул на прошлой неделе и увидел на 2х створках показанное ниже... Имхо это случилось еще на заводе, когда в створки хзкч вгоняли штапик немного большей длины, чем следовало.
К чести УГ/ОКС - составили и подписали акт сразу после звонка, створки должны поменять. По срокам пока непонятно, сегодня уже замерили.
Сам при приемке довольно тщательно осматривал окна на предмет заеданий, щелей, трещин на стеклах, но пленку не сдернул. Сдернул на прошлой неделе и увидел на 2х створках показанное ниже... Имхо это случилось еще на заводе, когда в створки хзкч вгоняли штапик немного большей длины, чем следовало.
К чести УГ/ОКС - составили и подписали акт сразу после звонка, створки должны поменять. По срокам пока непонятно, сегодня уже замерили.
Kira_kirisovna
Well-known member
Люди, кто составлял акт о недоделках, скажите, как он выглядит?
Насколько его можно принимать за серьезный юридический документ? Или это бумажка с моей подписью и каким-то левым представителем Урбана и на суде ее забракуют?
Поясню:
Уверена, что меня позовут принимать квартиру до окончания срока договора, т.к. 1й дом давно готов. Но я собираюсь придраться к стяжке и к пустотам в стенах.
Соответственно возникает вероятность того, что пока мои недоделки будут доделывать, кончится 4й квартал и пойдет капать пеня.
Считается ли в таком случае, что договор просрочен - вопрос конечно спорный. Но отталкиваясь от того, что квартира должна быть "передана", а не "получено извещение, что она готова с браком", возможно имеет смысл требовать неустойки. Разумеется без суда они мне ни копейки не дадут. И тогда на первое место выйдет документация, главным образом этот акт о недоделках. Если я в акте заявляю, что меня не устраивает стяжка, то не надо ли там СНИПы или экспертизу какую-то вписывать? Достаточно ли написать, что цемент крошится если по нему ножом провести? Нужно ли звать специалиста, создавать комиссию и т.п.?
Как вы считаете, претензии по качеству, написанные в произвольной форме в этом акте о недоделках, не отбракуются ли в суде? Или мне на осмотр квартиры идти сразу с юристом и со свитой экспертов?
Насколько его можно принимать за серьезный юридический документ? Или это бумажка с моей подписью и каким-то левым представителем Урбана и на суде ее забракуют?
Поясню:
Уверена, что меня позовут принимать квартиру до окончания срока договора, т.к. 1й дом давно готов. Но я собираюсь придраться к стяжке и к пустотам в стенах.
Соответственно возникает вероятность того, что пока мои недоделки будут доделывать, кончится 4й квартал и пойдет капать пеня.
Считается ли в таком случае, что договор просрочен - вопрос конечно спорный. Но отталкиваясь от того, что квартира должна быть "передана", а не "получено извещение, что она готова с браком", возможно имеет смысл требовать неустойки. Разумеется без суда они мне ни копейки не дадут. И тогда на первое место выйдет документация, главным образом этот акт о недоделках. Если я в акте заявляю, что меня не устраивает стяжка, то не надо ли там СНИПы или экспертизу какую-то вписывать? Достаточно ли написать, что цемент крошится если по нему ножом провести? Нужно ли звать специалиста, создавать комиссию и т.п.?
Как вы считаете, претензии по качеству, написанные в произвольной форме в этом акте о недоделках, не отбракуются ли в суде? Или мне на осмотр квартиры идти сразу с юристом и со свитой экспертов?
Kira, почему хотите "придраться"? Как бывший работник суда, уверяю Вас, что ваше отрицательное мнение о качестве не будет играть никакой роли. Вам будет необходимо заключение эксперта. Судьи тоже не специалисты по ремонтам. Расходы на экпертизу, если вы о ней заявляете, будете нести Вы. Опять же, Урбан представит собственное экспертное заключение. Суд будет оценивать представленные доказательства. О назначении экспертизы можно также заявить в суде. Зачем Вам эта головомойка, которая затянется на год? и не факт, что вы ее выиграете, а дополнительно понесете свои расходы и судебные издержки Урбана...
Kira_kirisovna
Well-known member
rakil, с одной стороны я хочу побыстрее заехать в квартиру и как любой разумный человек не хочу связываться с судом. Но моделирую ситуацию, в ходе последних событий (ДДУ в Опалихе просрочены, а у нас всё вдруг остановилось), возможно с наступлением Нового Года в Новосходненском появится масса судебных исков, в первую очередь от незаселившихся жильцов 4 и 5 домов. Мой 1й дом построен и при этом полтора месяца стоит без признаков жизни. Проблемы у Урбана растут как снежный ком, и репутация уже подпорчена, хотя начиналось всё более чем радужно. Вот и думаю, что не исключен суд. И чтобы потом локти не кусать, надо готовить бумажки заранее.
И еще просто жаба давит, себестоимость наших квартир в сотню раз ниже того, что мы заплатили, а на нас еще и на цементе экономят. Суд - крайний вариант, но он не исключен.
И еще просто жаба давит, себестоимость наших квартир в сотню раз ниже того, что мы заплатили, а на нас еще и на цементе экономят. Суд - крайний вариант, но он не исключен.
Kira_kirisovna
Well-known member
Хотя, с другой стороны, когда застройщик проблемный, лучше хоть и с бракованной квартирой, но побыстрей получить ключи, а то не дай Бог вообще не дадут...
(это я так, размышления на тему )))))
(это я так, размышления на тему )))))
O
oko303_
Guest
дык для того и создавалось ООО "северное" - чтобы в случае чего быстро свалить на него всё.... насколько я помню - балансов особо не показывали - оно может быть пустым.... активы либо могут вывести,либо вообще не заводить..... тут уже о репутации Урбана можно говорить.... я даже и не знаю во что можно оценить его goodwill.
Нашел интересную статью "Не бойтесь судиться из-за строительных недоделок", может кому-нибудь пригодится!
Ссылка: http://www.kvadrat-press.ru/poleznoe/ne_bojitesq_suditqsya_izza/
Ссылка: http://www.kvadrat-press.ru/poleznoe/ne_bojitesq_suditqsya_izza/
Kira сказал(а):
Вы же прекрасно понимаете, что это не нормально. Как это не дадут? Очень похоже на дачу взятки полицейскому.
Получается что бессознательный страх в целом мотивирует застройщика "косячить". Вопрос в том кто станет "бодаться" первым из Участников? Что бы посмотреть и понять справлюсь ли сам, насколько реально выиграть дело, каковы шансы на успех.
olga.1061959
Well-known member
Подскажите, кто принимал квартиры с ремонтом откосы на окнах должны быть пластиковые?
