Об управляющей компании

dar

dar

Well-known member
Уважаемые соседи!
Не знаю, обратили ли Вы внимание, но в договоре с УК написано, что срок договора заканчивается 31.12.2012 и(внимание!) автоматически пролонгируется, если не будет получено заявление об обратном. Т.е. если мы с Вами будем тут обсуждать проблемы с УК, но проморгаем срок окончания договора, то нам и на следующий год придется иметь дело с теми же проблемами.
 
O

oko303_

Guest
Навальный вообще молодец....административка на 5000-50000 хороший стимул))))))
 
Kefir

Kefir

Well-known member
В общем, зима показала, что наша УК не справляется с уборкой снега. За что мы платим такие немалые деньги ей вообще не понятно.
 
Kefir

Kefir

Well-known member
Соседи-юристы, взываю к коллективному разуму. Открыла свой договор с УК. Называется он "Договор управления многоквартирным домом № 24-15-xx". Далее вводится понятие, что такое многоквартирный жилой дом - завершенное строительством индивидуально-определенное здание, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, дом 24, корп 15, введенное в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № ....
Означает ли это, что этот договор распространяется не на весь комплекс, а только на конкретный дом? В чем собственно вопрос. Согласно пункту 3.2.6 договора собственник имеет право "требовать от Управляющей организации ежегодного представления общему собранию собственников помещений отчета о выполнении настоящего Договора в порядке предусмотренном действующим законодательством".
Правильно я понимаю, что общее собрание - это не общее собрание всего комплекса, а конкретно нашего дома, и мы вправе согласно договору запрашивать отчет об их работе? Как я поняла, как индивидуальный собственник я не могу запросить финансовый отчет, а вот собрание конкретного дома может?
 
G

green

Guest
Совершенно верно. С одной поправкой, - Управляющая организация ОБЯЗАНА раскрывать стандарты информации о себе в сети интернет (пост Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731), там есть много чего (в т.ч. и то что Вы называете "финансовый отчет"). И еще нужно сказать, что наши договора стопроцентно полноценным назвать нельзя поскольку договор управления заключается между собственником и УК, а наши договора подписывались, когда мы еще не оформили право собственности на жилье.
 
Kefir

Kefir

Well-known member
Спасибо, а Вы случайно не подскажете, когда именно они должны отчитываться? Как считается финансовый год? Это календарный, т.е. в январе, или год по договору, у меня дата подписания - 17 марта 2012.
А насчет собственника, они обошли этот момент, введя термин собственник - лицо, подписавшее передаточный акт ну и т.д.

Ну и вопрос по статусу общего собрания - всего комплекса или дома остается открытым.
 
P

Putti

Well-known member
Kefir, я очень много этот вопрос просматривала.. вообщем так.. согласну ЖК РФ УК обязана предоставить отчет по своей деятельности собранию собственников на общем собрании.. Период отчетности за который собственники хотели бы просмотреть отчет ( указывают они),т.е. собственники инициируют общее собрание.. пишут в УК заявление, что такого то числа хотим чтоб было собрание, и чтобы Вы, как наша УК предоставили отчет за такой-то период...также всех собственников уведомить инициативной команде оч сложно, а по закону должны..ну чтоб был кворум в принятии решений.. и для решения этой проблемы, есть такой вариант: инициативная группа пишет заявление в УК с просьбой помочь организовать собрание и уведомить ВСЕХ собственников жилого и нежилого помещения. Отказать они не имеют право, согласно ЖК РФ. поэтому инициативные жители, пожалуйста, объединяйтесь, чтоб было меньше проблем и естественно контроль за ценовыми услугами.
 
Kefir

Kefir

Well-known member
Так никто не отвечает, что такое "общее собрание собственников".
А насчет финансового отчета, вот что написано в постановлении, которое указал green http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html :
"9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
...
17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, направляющего информацию потребителю.
...
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации."

Таким образом, и один собственник может запросить бухгалтерскую отчетность, нигде не прописано про собрание собственников. А вообще, по закону, она должна быть опубликована в сети интернет.
 
Kefir

Kefir

Well-known member
Paul Pry сказал(а):
этот вопрос остался открытым и в этой теме
Нажмите, чтобы раскрыть...

В том обсуждении шла речь больше о взаимодействии с УГ, поскольку там в первую очередь поднимались вопросы забора, охраны и т.д. И УГ говорит об общем собрании собственников.

Меня же интересует юридическая сторона взаимодействия конкретно с УК. Тот же самый вопрос про колясочные. Вы правда думаете, что надо собрать 1000 собственников и решать по конкретному дому открывать или не открывать?
 
М

ммм

Well-known member
Если колясочная в доме,то собирается собрание собственников в конкретном доме. Решение принимают кворумом по дому( более 50% .а уведомляют всех 100% собственников под роспись в реестре уведомления с числом вручения и подписью собственника).Причём 50% не собственников ,а площадей в доме находящихся в собственности.
Если коляски парковать надо на территории всего комплекса в определённом месте(например на улице у дома),то решение о месте парковки должно приниматься всеми собственниками комплекса.
В обоих случаях есть собственность муниципальная ,они тоже должны быть уведомлены и принимать участие в голосовании. Это процедура полная засада. Там еще надо соблюсти определённые сроки голосования.
 
Kefir

Kefir

Well-known member
Юристы, подскажите конкретно, правильно ли то, что по договору с УК общее собрание имеет в виду общее собрание собственников одного дома, а не всего комплекса?
 
М

ммм

Well-known member
"Вы случайно не подскажете, когда именно они должны отчитываться? Как считается финансовый год? Это календарный, т.е. в январе, или год по договору, у меня дата подписания - 17 марта 2012."
Отчёт УК обязана выложить на сайте.По каждому из управляемых ей домов( сколько денег получено по платежам . сколько и куда израсходовано). Если договор с УК подписан просто собственником, то он в праве запросить отчёт не ранее 1-го квартала вслед за тем годом в котором заключался договор обслуживания.Если договор заключается например с ТСЖ , то отчитываются. на обшем собрании собственников. Но в любом случае отчёт об оказании услуг,как и было сказано ранее. должен висеть на сайте УК.
Причём УК обязана действовать в интересах собственников и договора на обслуживание со сторонними организациями заключать на выгодных условиях и не по завышенным ценам. Иначе ,если имеет место завышение тарифов обслуживания- прямая дорога в суд.
 
G

green

Guest
Kefir сказал(а):
Юристы, подскажите конкретно, правильно ли то, что по договору с УК общее собрание имеет в виду общее собрание собственников одного дома, а не всего комплекса?
Нажмите, чтобы раскрыть...

по ЖК РФ - Общее собрание проводится с собственниками 1-го многоквартирного дома. Если же есть огромное желание почитать размещенную на оф. сайте информацию , то пишите письма в УК, с вежливым предупреждением, что мол люди мы в этом вопросе темные и если многоуважаемая УК не скажет адрес сайта с инф. в сети интернет, то вынуждены мы будем обратиться в Жилищную инспекцию МО (находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД).
 
Для ответа нужно войти/зарегистрироваться
Верх