Парковка, Паркинг, Машиноместа
- Автор темы admin
- Дата начала
val486
Well-known member
кстати, кстати, как там соседний ЖК поживает, не покупают ли они паркинг в НС?
по моему мнению, чем обесцененные в >2р деньги взад получить, ужо лучше обождать? на средние парковочки цена небольшая была. но парковка-то - крытая и дешевая. счас на них, вроде, собственность начали оформлять (кто оформил????).
может, если к-во покупателей немного подрастет: и порядок-дисциплина придут. тогда шмаргинг и "выстрелит".
по моему мнению, чем обесцененные в >2р деньги взад получить, ужо лучше обождать? на средние парковочки цена небольшая была. но парковка-то - крытая и дешевая. счас на них, вроде, собственность начали оформлять (кто оформил????).
может, если к-во покупателей немного подрастет: и порядок-дисциплина придут. тогда шмаргинг и "выстрелит".
onekz сказал(а):
У меня есть вот такое обращение на возврат средств (подготовленное юристом):
Сам я не воспользовался возвратом средств, поскольку так и не принял решения о переезде (покупки новой квартиры).
В общество с ограниченной ответственностью
«Северное»
от Иванова Иван Ивановича
Уведомление
о расторжении предварительного договора №X-Y-ZZ от 11.03.2014 года.
11 марта 2014 года между ООО «Северное» и мной был заключен договор купли — продажи недвижимости в виде машиноместа площадью 21,5 кв.м в Паркинге по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8.
В срок, указанный в предварительном договоре, мною были полностью перечислены денежные средства за объект недвижимости в размере 473000,0 рублей.
В соответствие с п. 1.3 названного договора, ООО «Северное» приняло на себя обязательство передать мне в собственность путем заключения основного договора машиноместо в течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации машиноместа.
Срок исполнения договора Вами указван не был, что в силу положений действующего законодательства делает его недействительным.
С момента заключения предварительного договора прошло 17 (семнадцать) месяцев. Вполне разумный и достаточный срок для выполнения принятых на себя обязательств. Однако по состоянию на 11.08.2015 года государственная регистрация права на объект, являющийся предметом договора от 11.08.2014 года, не осуществлена, основной договор по передаче мне в собственность машиноместа не заключен, в связи с чем я вынужден требовать расторжения предварительного договора, возврата уплаченной мною суммы и неустойки, исходя при этом из нижеследующего.
В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных 'средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Таким образом, прошу Вас возвратить мне:
* 473000,0 (четыреста семьдесят три тысячи) рублей, оплаченных мною по предварительному договору;
* 78044 рубля — неустойка в двойном размере. За расчетный период мною взяты 12 месяцев, полагая разумным срок исполнения обязательств 5 месяцев, на которые мною неустойка не расчитывалась.
В случае отказа в удовлетворении заявленных мною требований буду вынужден обратиться в суд с увеличением исковых требований за счет взыскания убытков и морального вреда.
11 марта 2014 года между ООО «Северное» и мной был заключен договор купли — продажи недвижимости в виде машиноместа площадью 21,5 кв.м в Паркинге по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, строение 8.
В срок, указанный в предварительном договоре, мною были полностью перечислены денежные средства за объект недвижимости в размере 473000,0 рублей.
В соответствие с п. 1.3 названного договора, ООО «Северное» приняло на себя обязательство передать мне в собственность путем заключения основного договора машиноместо в течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации машиноместа.
Срок исполнения договора Вами указван не был, что в силу положений действующего законодательства делает его недействительным.
С момента заключения предварительного договора прошло 17 (семнадцать) месяцев. Вполне разумный и достаточный срок для выполнения принятых на себя обязательств. Однако по состоянию на 11.08.2015 года государственная регистрация права на объект, являющийся предметом договора от 11.08.2014 года, не осуществлена, основной договор по передаче мне в собственность машиноместа не заключен, в связи с чем я вынужден требовать расторжения предварительного договора, возврата уплаченной мною суммы и неустойки, исходя при этом из нижеследующего.
В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных 'средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Таким образом, прошу Вас возвратить мне:
* 473000,0 (четыреста семьдесят три тысячи) рублей, оплаченных мною по предварительному договору;
* 78044 рубля — неустойка в двойном размере. За расчетный период мною взяты 12 месяцев, полагая разумным срок исполнения обязательств 5 месяцев, на которые мною неустойка не расчитывалась.
В случае отказа в удовлетворении заявленных мною требований буду вынужден обратиться в суд с увеличением исковых требований за счет взыскания убытков и морального вреда.
Всех с наступившим 2016 годом!
Сегодня увидел в подъезде объявление о том, что будет ограничен доступ на паркинг.
Как то из него не понятно с какого числа нужно начинать машине "бомжевать" возле дома. Может кто по больше инфой обладает? Фото письма в аттаче к посту
Сегодня увидел в подъезде объявление о том, что будет ограничен доступ на паркинг.
Как то из него не понятно с какого числа нужно начинать машине "бомжевать" возле дома. Может кто по больше инфой обладает? Фото письма в аттаче к посту
Blackithart сказал(а):Всех с наступившим 2016 годом!
Сегодня увидел в подъезде объявление о том, что будет ограничен доступ на паркинг.
Как то из него не понятно с какого числа нужно начинать машине "бомжевать" возле дома. Может кто по больше инфой обладает? Фото письма в аттаче к посту
c 18 по 20 (включительно),
выезд из паркинга - 18.01,
заезд (наверное, тут сложно прогнозировать как будут проходить работы) - 21.01
P.S. советую приезжать на личном авто в ЖК в эти дни быстрее чем обычно!
MSN
Well-known member
то, что чинить будут - хорошо
что надо 3 дня побомжевать - ладно
но почему зимой ремонт затеять хотят?
учитывая то, что охрана перестала открывать шлагбаум на въезд, а требует открывать карточками (не всегда, правда) - возможно
учитывая наличие трансформаторной подстанции и прочего дорогостоящего оборудования в паркинге, а так же необходимость пускать на мойку - вряд-ли.
что надо 3 дня побомжевать - ладно
но почему зимой ремонт затеять хотят?
evgenma сказал(а):
учитывая то, что охрана перестала открывать шлагбаум на въезд, а требует открывать карточками (не всегда, правда) - возможно
учитывая наличие трансформаторной подстанции и прочего дорогостоящего оборудования в паркинге, а так же необходимость пускать на мойку - вряд-ли.
Евгений С сказал(а):
Закрывать в плане отсутствие проезда, при наличии заезда/выезда на 1 этаже действительно бред, а еще более большой бред было продать аварийный выезд под шиномонтаж, теперь вместо проезда там работнички спят.
В дальнейшем, при наличии аварии закрытие паркинга станет рядовой услугой от Урбана (случае с блокировкой были, когда тетя не вписалась в поворот у охраны и на пол дня! из-за своей криворукости заблокировала выезд по одной полосе на рампе у охраны и не знанию своих прав держала машину на аварийке на выезде), а проезд к мойке сверху, означает, что шансы нарваться на идиота который решил погонять на красивой машине на серпантине увеличиваются в разы.
rhtu сказал(а):
Это тётя на рампе у охраны — это была я.
И я не в поворот не вписалась, а меня при выезде сверху шлагбаумом шарахнуло — охранник меня не заметил.
А стояла я там, потому что страховая велела — они, видите ли, не согласны были дело заводить, пока гаишники не приедут и на всё это своими глазами не посмотрят, и с охраной не поговорят.
Так что поосторожнее, пожалуйста, с выводами.
Евгений С сказал(а):
Закрывать в плане отсутствие проезда, при наличии заезда/выезда на 1 этаже действительно бред, а еще более большой бред было продать аварийный выезд под шиномонтаж, теперь вместо проезда там работнички спят.
В дальнейшем, при наличии аварии закрытие паркинга станет рядовой услугой от Урбана (случае с блокировкой были, когда тетя не вписалась в поворот у охраны и на пол дня! из-за своей криворукости заблокировала выезд по одной полосе на рампе у охраны и не знанию своих прав держала машину на аварийке на выезде), а проезд к мойке сверху, означает, что шансы нарваться на идиота который решил погонять на красивой машине на серпантине увеличиваются в разы.