Vanor сказал(а):
Anna_N сказал(а):
bull сказал(а):
asklirik сказал(а):
Занимался ли кто сам этой процедурой?
Где заказывать комплект документов для сделки?
Это просто, в регпалате вам все расскажут. А можете и интернет почитать. В БТИ ездить не надо, в регпалате уже есть все документы по нашим домам. Выписка из домовой книги нужна (кто зарегистрирован в квартире) (берете в УК) и договор купли-продажи. И едете вдвоем с покупателем (или по доверенности кто-нибудь) в регпалату.
Потом еще акт приема-передачи, где указывается что все денежки уплочены, квартира передана, претензий ни у кого нет.
Поправьте, если наврал.
Главное, договор продажи напечатать правильный, чтобы не завернули. А также предусмотреть правила передачи денег. Вот вы мне готовы отдать в момент подписания договора всю сумму? До получения его из Рег палаты? Агентство является посредником и гарантом при передаче денег.
чаще всего передача денег через банковскую ячейку правила изъятия из которой прописанны в договоре
При продаже в большинстве случаев агенство берет на себя только размещать объявки и проверить договор(изредка составить) и получить за это деньги. у нас (в россии) чаще всего принято, что все расходы по организации сделки несет покупатель (денежные, состовление договоров(но естественно его надо как следует вычитывать на предмет сроков условий и просто ошибок), аренда ячеек), а в случае с ипотекой договор делает банк, он же просит доп документы если нужны.
В принципе помимо как выше указали обычно просят выписку из реестра об отсутствии обременений и выписку из домовой книги. (обе делаются за один поход в соответствующие заведения) и копия плана бти(или техпаспорта) но это для банка для оценки.
Все верно налом или переводом на свой страх и риск или через банковский депозит условия по которому прописываются в договоре, а банк получает коммерс за данную услугу.
К ЕГРП и Домовой книге с вас, скорее всего, запросят письма об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам от всех поставщиков.
А в случаях с опломбированными приборами учета(эл-во, вода) еще и справки о не нарушении целостности пломб.
В нашем случае с этим, мне кажется проще, т.к. поставщик и надзорный орган - наша УК.
Если есть телефон/интернет, то нужно списать их с себя.
А коммерс за посред брокер берет за:
1. Составление договора(в итоге вы сами будете проверять все свои данные и если будет хоть одна ошибка Рег. палата вас завернет, а брокер выставет счет за повтор )
2. Торг с клиентом(и в итоге вы будете сидеть друг напротив друга и торговаться)
3. Бронь в очереди в Рег. палате+брокерские услуги по сделке купли-продажи(и все равно вы просидите весь день в палате и ксерить бегать будете сами, брокеру плевать на ваше время)
4. Гарантия получения денег("Ну все распишись тут, что деньги получил, а ты распишись, что видел этот момент". "Так я деньги еще не получил". "Да лан вон он тут стоит, куда он с деньгами денется"."Слышь ты, пока деньги не получу хрен те че подпишу.... ") Такая вот у них простая гарантия
Единственная польза от них это клиент ну и очередь в рег палату