Создание ревизионной комиссии/совета жильцов для контроля работы УК
- Автор темы Marshak-IX
- Дата начала
creditdoveria
Well-known member
MoDem сказал(а):
ну так давайте объединим наши усилия, тем более, что данный вопрос, я так понимаю Вы проработали?
MoDem сказал(а):
Мне непонятна Ваша позиция.Вчера я писал и просил встретиться в моей личке.Отозвалось 5 ников.И было обсуждение и поправки.И не буквально--сосед по площадке.Мы все соседи,кто проживает в ЖК.Ненадо ироний.Если Вам претит то что делается,о чем тема,нет проблем.Не учавствуйте.И огромная просьба,ненадо иронии или намеков на сговор против кого дружить или нет.Вы же на себя не взяли ответственность обсудить хотя бы со своими соседями?Может и не прав я,так обсудите.И пусть у Вас появятся идеи а не комменты и осуждения и анализ--правильно-неправильно.Еще раз напишу--дорогу осилит идущий.Стучите и Вам откроют.Просите и будет дано.
Marshak-IX
Well-known member
Кхм... считаю, что Модему нельзя занимать такую должность.creditdoveria сказал(а):
Судя по его постам по любому предложению и вопросу будет от него во первых ответ "Нет" или "Низачто", а тихой сапой будет проводить то, что ему лично выгодно.
Добрый день.Рад видеть на форуме.Ну немогу сказать про выгоду.Если кто то готов пахать со всеми,чтобы было нам счастье,то Welcome.Лично я,несобираюсь покрывать свои претензии вуалью,намеками.Есть совесть,есть порядочность.Кого бояться то?Тех кого мы содержим?Или инстанции к кому обращаемся за помощью?Не первый год по жизни шлепаем.И уверен,что придем к исполнению закона от УК,и качеству услуг.Как то так.Marshak-IX сказал(а):Кхм... считаю, что Модему нельзя занимать такую должность.
Судя по его постам по любому предложению и вопросу будет от него во первых ответ "Нет" или "Низачто", а тихой сапой будет проводить то, что ему лично выгодно.
Соседи.Вот думаю,идет обсуждение,какие то действия,противодействия,стремление изменить то,что нас неустраивает.Есть наша страна-Россия.Но есть еще и НАША страна НАШ ЖК.Ну давай те же учиться занимать активную позицию в НАШЕЙ стране ЖК.Осудить,обсудить,проанализировать,сделать замечания,да нет проблем то.Пожалуйста.Все равны,и при произволе УК,и при невыполнении или выполнении законодательства.Мы просто при ВАШЕЙ поддержке и понимании,и участии,и озабоченности,будучи зрелыми людьми,встали и пошли--решать(согласовав с Вами пути решения проблем ЖК и наших денег,работы УК) проблемы.И так же как и Вы изыскиваем время,чтобы подготовить документы,прокачать их,отредактировать,распечатать,и отправить,и мужественно ждать ответа,и самое главное---РЕШЕНИЯ ПОСТАВЛЕННЫХ ВОПРОСОВ И ОБОЗНАЧЕННЫХ ПРОБЛЕМ СОБСТВЕННИКОВ ЖК"НОВОСХОДНЕНСКИЙ".
И отвечу тем,кто сам за себя---общение и стремление сообща решить мучающие ВСЕХ соседей вопросы и проблемы--это не истерия!Именно это коллегиальное,демократическое сообщество,которым не только своя рубашка дорога,а и то как будет завтра,в нашей стране,в НАШЕМ ЖК.Как то так.
И отвечу тем,кто сам за себя---общение и стремление сообща решить мучающие ВСЕХ соседей вопросы и проблемы--это не истерия!Именно это коллегиальное,демократическое сообщество,которым не только своя рубашка дорога,а и то как будет завтра,в нашей стране,в НАШЕМ ЖК.Как то так.
Marshak-IX сказал(а):Кхм... считаю, что Модему нельзя занимать такую должность.
Судя по его постам по любому предложению и вопросу будет от него во первых ответ "Нет" или "Низачто", а тихой сапой будет проводить то, что ему лично выгодно.
а ведь кто-то что-то говорил про ярлыки...
SMOK сказал(а):
Вы меня немного не так поняли, и в то же время я не получил ответа.
Я предложил направить всю Вашу энергию не на обсуждение меня, постов, камментов и т.д. а на генерацию других идей. Так как предложенный ранее вариант - нерабочий. Но Вы его продолжаете проталкивать, и аргумент как всегда простой - "предложите что-то лучше, а если не предлагаете значит предложенное ранее верное решение и всё".
Так же истерию следует в нашем случае понимать как -
истерия
— один из видов неврозов — патохарактерологическое нарушение, связанное с чрезмерной склонностью к внушению и самовнушению, а также слабостью сознательного контроля за поведением. http://psychology.academic.ru/874/истерия
Ваша трактовка тоже верная, но не к нашему случаю.
Давайте уже закончим с обсасыванием личностных качеств участников и перейдём к обсуждению контролирующего органа УК.
ну я и принимаю участие в решении вопросов, методом исключения заведомо ненужных "телодвижений"
не хочется конечно напоминать про медвежьи услуги, но так же не хочется что бы попытки решить НАШИ проблемы оказались именно медвежьей услугой.
до сих пор не озвучили как будет выглядеть деятельность "контролирующего органа работы УК". давайте начнём с этого тогда уж, и будет ясно - продолжать в этом направлении или нет.
не хочется конечно напоминать про медвежьи услуги, но так же не хочется что бы попытки решить НАШИ проблемы оказались именно медвежьей услугой.
до сих пор не озвучили как будет выглядеть деятельность "контролирующего органа работы УК". давайте начнём с этого тогда уж, и будет ясно - продолжать в этом направлении или нет.
Marshak-IX
Well-known member
Модем, Ваши предложения, плиз!!! Жду с нетерпением!
Может хоть что-то удастся Вам сделать созидательного?!..
Может хоть что-то удастся Вам сделать созидательного?!..
перед тем как я озвучу как это выглядит, ещё раз попрошу ответить на мой вопрос, как будет выглядеть совет жильцов для контроля работы УК, а именноSMOK сказал(а):
что это такое, кто куда будет смотреть, зачем, и для чего? что это будет за человек, насколько ему можно будет доверять? не будет ли он испытывать давление от УГ?
мы ни о чём не спорим, вроде бы.
creditdoveria
Well-known member
MoDem сказал(а):
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
creditdoveria
Well-known member
У нас договор с Управляющей компанией уже заключен.
Избранные Советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы. Например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Поможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсоснабжающими организациями и т.п. Советы смогут также представлять интересы собственников помещений в суде.
Жилищный кодекс подразумевает, что домовой Совет работает на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены Совета выдвигают предложения об организации управления домом, планировании работы по ремонту и контролируют работу управляющей компании. Председатель Совета на основании доверенности представляет интересы собственников квартир в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей компанией.
Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать Совет дома?
1. Выявить инициативную группу собственников.
2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:
- об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
- о выборе председателя Совета МКД.
- о сроке действия Совета многоквартирного дома.
3. Протокол общего собрания направить в Администрацию г.о. Химки и в управляющую компанию.
4. Избранный Совет может заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.
Избранные Советы помогут собственникам на практике решать текущие вопросы. Например, потребовать снизить оплату за жилищные и коммунальные услуги в случае предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Поможет получить от управляющей организации достоверную информацию о расходовании собранных платежей, о стоимости и объемах ремонтных работ, о расчетах с ресурсоснабжающими организациями и т.п. Советы смогут также представлять интересы собственников помещений в суде.
Жилищный кодекс подразумевает, что домовой Совет работает на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены Совета выдвигают предложения об организации управления домом, планировании работы по ремонту и контролируют работу управляющей компании. Председатель Совета на основании доверенности представляет интересы собственников квартир в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с управляющей компанией.
Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать Совет дома?
1. Выявить инициативную группу собственников.
2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:
- об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.
- о выборе председателя Совета МКД.
- о сроке действия Совета многоквартирного дома.
3. Протокол общего собрания направить в Администрацию г.о. Химки и в управляющую компанию.
4. Избранный Совет может заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.