Таунхаусы. Обмеры и качество строительства
- Автор темы z-maxi
- Дата начала
naiomi
Well-known member
У меня лестница оказалась общей площадью больше на 4,4 кв.м + балкон 1,4кв.м с коэф 0,3.
Я сначала возмутилась, что вдруг стала обладательницей кладовки на 3 этаже, оказалось что кладовкой они обозвали лестничную площадку.
И еще когда я обмеряла свой таун, комнаты с мансардой я мерила по полу. Правильно их мерить выше от пола 1,6м (исправьте, если я ошибаюсь). Тогда вопрос: почему обмеры БТИ в этих комнатах получились больше чем у меня?
Я сначала возмутилась, что вдруг стала обладательницей кладовки на 3 этаже, оказалось что кладовкой они обозвали лестничную площадку.
И еще когда я обмеряла свой таун, комнаты с мансардой я мерила по полу. Правильно их мерить выше от пола 1,6м (исправьте, если я ошибаюсь). Тогда вопрос: почему обмеры БТИ в этих комнатах получились больше чем у меня?
naiomi
Well-known member
Посмотреть вложение 1
Дымоходы еще не все сделали, и ограждения вокруг таунов.
А для осмотра надо будет лопату для снега брать, чтоб вход откопать.
Дымоходы еще не все сделали, и ограждения вокруг таунов.
А для осмотра надо будет лопату для снега брать, чтоб вход откопать.
Вложения
-
6.JPG
Все "замечательно". На предварительных планах лестничные пролеты, действительно, не включены в общую площадь, а при обмерах БТИ их посчитали. С моим тауном это так. Единственное непонятно, почему у кого-то +6, у кого-то +0,5, а у кого-то +12. Есть вероятность того, что посчитали с погрешностью в большую сторону максимум метра на 1,5. Если есть желающие, можем вызвать специалиста на перемерку.
Да, судя по планам - увеличение по лестнице заметное. Как раз на то количество метров, за которое нужно доплачивать. Остальные помещения изменились синхронно: если где-то прибыло, в другом месте убыло.
Про балкон также тема не ясна. Вроде бы Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 устанавливает, что общая площадь жилого помещения ... состоит из суммы площади всех частей такого помещения ... за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В договоре балкон также выведен за пределы площади, однако в высланной таблице новую площадь считают вместе с балконом..:huh:
Про балкон также тема не ясна. Вроде бы Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 устанавливает, что общая площадь жилого помещения ... состоит из суммы площади всех частей такого помещения ... за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В договоре балкон также выведен за пределы площади, однако в высланной таблице новую площадь считают вместе с балконом..:huh:
naiomi
Well-known member
z-maxi сказал(а):
Надо требовать перемерять, я всеми конечностями ЗА. При всем уважении к UG, тем более, что акцент манагеров на то что типа БТИ независимаэ экспертиза, значит этот камень не в "Урбан Групп". И если это так то с перемерянием проблем быть не должно.
Перемереем, так они еще и должны окажутся
Мне ихних денег не надо, но за свои нажитые непосильным трудом жаба душит.
Zerq сказал(а):Считать-то считают, но к оплате эту площадь не выставляют, так что все правильно. С лестницей некрасиво получается, но формально верно. Будем считать бонусом бесплатные метры с низким скосом.
Верно, Zerq, по началу подумал, что считают размер доплаты с метражом балкона, но это не так.
Судя по тому, какая ситуация сложилась, напрашивается следующий упрощенный алгоритм (поправьте в случае ошибки): оплатить "щедрые излишки" (10 раб.дней), оплатить УправКому, принять квартиру (возможно, после устранения недостатков, если такие будут), самостоятельно проверить размеры, предъявленные к оплате и в случае выявления ошибки БТИ - пытаться возместить убытки.
Ну, параллельно отмечать приемку, затевать ремонт, жарить совместные шашлыки, получать доступ к воротам от соседнего переулка и много другого))
Теоретически, у UG нет основания брать меньше, чем указано в паспорте БТИ до официального признания БТИ своей ошибки, если таковая имеет место, и внесения изменений в паспорт.
Согласно п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 3.37 Инструкции).
Пунктом 3.39 Инструкции установлено, что при определении площади помещений надлежит:
- площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
Кроме того, п. 1 Письма Госстроя России от 29.04.2002 N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" дано разъяснение о порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.
В соответствии с данными разъяснениями площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная. Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.
Таким образом, площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается (в экспликации она указывается за итогом общей площади квартиры).
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы:
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 м включается в общую площадь квартиры как площадь подсобного помещения.
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площадь квартиры не включается.
Это, что касательно нормативной базы РФ.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 3.37 Инструкции).
Пунктом 3.39 Инструкции установлено, что при определении площади помещений надлежит:
- площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
Кроме того, п. 1 Письма Госстроя России от 29.04.2002 N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" дано разъяснение о порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.
В соответствии с данными разъяснениями площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная. Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.
Таким образом, площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается (в экспликации она указывается за итогом общей площади квартиры).
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы:
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 м включается в общую площадь квартиры как площадь подсобного помещения.
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площадь квартиры не включается.
Это, что касательно нормативной базы РФ.
Обратите внимание!!!!!
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.
Таким образом, площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь двух- трехуровневой квартиры не включается (в экспликации она указывается за итогом общей площади квартиры).
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы:
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 м включается в общую площадь квартиры как площадь подсобного помещения.
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площадь квартиры не включается.
Нам считают совсем другое!!!!!
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.
Таким образом, площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь двух- трехуровневой квартиры не включается (в экспликации она указывается за итогом общей площади квартиры).
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы:
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 м включается в общую площадь квартиры как площадь подсобного помещения.
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площадь квартиры не включается.
Нам считают совсем другое!!!!!