ВНИМАНИЕ!
ДАМЫ И ГОСПОДА!
хочу внести некоторую ясность в вопрос МЕХАНИЗМА приобретения кладовок.
если вы заметили, они предлагаются к продаже не через ДДУ (долевое участие в строительстве, 214-ФЗ), а старым дедовским способом - через предварительный договор купли продажи.
с юридической точки зрения есть целый ряд нюансов и тонкостей, отличающих ДДУ от предварительной купли-продажи. один из основных состоит в следующем: при продаже через ДДУ застройщик представляет в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет разрешительной документации, а каждый договор ДУ (долевого участия) РЕГИСТРИРУЕТСЯ указанным органом. фактически это означает, что при использовании ДДУ гарантий у покупателя (дольщика) гораздо больше; в частности, исключается вариант, что на один и тот же объект возникнет два и более претендента, т.е. в отношении объекта, по которому уже зарегистрирован ДДУ, новый ДДУ не зарегистрируют.
а при предварительной купле-продаже можно продавать одну и ту же кладовку сколько угодно раз и, соответственно, деньги за нее можно получать столько же. да, конечно, потом можно судиться с застройщиком, для этого будут все основания... но что потом с него взять?...
ВАЖНО: Я НЕ ПЫТАЮСЬ ОБВИНИТЬ УРБАН ГРУП В ПОПЫТКЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ СХЕМУ...
безусловно, я надеюсь, что все сложится наилучшим образом и для дольщиков, и для застройщика. но практика современных застроек просто кишит плачевными для дольщиков ситуациями, а потому в каждом подобном случае поневоле задумываешься: а в чем здесь подвох?...
и еще во всей этой ситуации меня оскорбляет тактика общения менеджеров по данному вопосу..
первым ответом на вопрос: «а почему предварительная купля-продажа, а не ДДУ?» звучит следующее: «потому что кладовку нельзя продать по 214-ФЗ в порядке ДДУ»… открываем вместе с менеджером закон, внимательно читаем – оказывается, что можно, и даже нужно. Следующий вариант ответа – «так проще». Простите, но в таких вопросах вопрос простоты отходит на второй план и ступает место вопросу гарантий. В заключение диалога звучит дежурный вариант: у нас такая схема, мы так работам и нам нет смысла никого обманывать».. именно так: у вас ТАКАЯ схема (не учитывающая интересов ваших дольщиков) и вы именно ТАК работаете (как удобно вам ,но не нам – тем, кто несет свои кровные, давая вам заработать)… и, помогите мне вспомнить хоть одного ненадежного застройщика, который честно и заблаговременно признавался в своих недобросовестных намерениях…
завершая этот монолог, скажу, что выход для дольщиков может быть следующий: либо требовать продажу кладовок через ДДУ, либо через требовать изменения условий купли-продажи и согласовывать, что оплата кладовки должна состояться НЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ предварительного договора купли-продажи, а ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАДОВКУ.
Удачи всем.