Ответы нового директора УК на вопросы

oulify

Member
rhtu сказал(а):
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части). Как правило, располагается в подвальном или техническом помещении здания, однако, в силу особенностей обслуживаемого здания, может быть размещён в отдельностоящем сооружении.
Центральный тепловой пункт (ЦТП). Используется для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов). Чаще располагается в отдельностоящем сооружении, но может быть размещен в подвальном или техническом помещении одного из зданий.
Блочный тепловой пункт (БТП). Изготавливается в заводских условиях и поставляется для монтажа в виде готовых блоков. Может состоять из одного или нескольких блоков. Оборудование блоков монтируется очень компактно, как правило, на одной раме. Обычно используется при необходимости экономии места, в стесненных условиях. По характеру и количеству подключенных потребителей БТП может относиться как к ИТП, так и к ЦТП. (https://ru.wikipedia.org/wiki/Тепловой_пункт)

1) ЦТП (малые) стоят в 3 домах(не помню каких, Леонид может ответить более точно)

2) ЦТП (малые) в ЖК по сути бойлер, бочка воды с контуром обогрева паром который нам поставляет Энергостандарт из ЦТП (рядом с "Дикси")

3) показания на входе в "бочку" снимаются только для Энергостандарта и УК, а показания после "бочки" снимаются приборами учета в домах в интересах жителей. Отдельный вопрос о работоспособности этих приборов учета и наличия журналов учета у УК....

4) от ЦТП (малые) "питаются" так же тауны, кстати поэтому есть проблемы с их уходом из под юрисдикции УК, поскольку в итоге они вынуждены платить за обслуживание "бочки" наравне с жителями МКД, то как быть с оплатой при выходе от УК - непонятно.

Энергостандартом считается подогрев воды для батарей и водопроводная одной строкой, потому как "бочка" для нагрева одна, для двух контуров подачи тепла в дом...

НО! Естественно вопрос к Леониду остался в части указания в финансовом документе обоснования расходов за 2014, а именно -
9) Обслуживание ЦТП - 355 935 руб.?

ЦТП - это Энергостандарт (находится у Дикси), но и в доме у нас стоят ЦТП, за какой именно уплоченно?
Все это красиво...но l2pirs прав....в законе (ППРФ 354) есть только один вид ИТП - внутридомовой (являющийся общим имуществом собственников многквартирного дома) и тогда и только тогда закон регламентирует расчет и приводит формулы для домов с ИТП. ВО всех остальных случаях - центральное горячее водоснабжение.
В законе нет других вариантов. А ИТП внутридомовой у нас просто не мог появиться ниоткуда, тем более как часть общедолевое имущества жильцов. А ЦТП закон не раскрывает понятие (к счастью wikipedia не является законом в России) - относя его к тарифу по централизованному горячему водоснабжению по тарифу.
Таким образом согласно закона - тот порядок который сейчас применяет УК - самоуправство и обман. Пора писать в прокуратуру
======
354 ППРФ п. 38
.......
В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Т е никак не вместе со стоимостью отопления даже при использовании ИТП
Тем более никто так и не смог предъявить ни документы на ИТП, ни ввод их в состав общего имущества МКД , ни журналов учета снятия показаний ОДПУ тпловой энергии. Одним словом бардак полный, экспериментируют на нас какой из способов им выгоднее. До июля 2014 г опробовали по тарифу, потом по затрате ГКал на подогрев воды, теперь общий (комбинированный с отоплением) и смотрят где навар больше с нас.
Тем боолее
54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Когда это мы вдруг стали владельцами каких то ИТП (ЦТП)? Директор, Вы хотите сказать, что какой то волшебник вдруг купил многомиллионное оборудование и подарил жильцам включив его в состав общего имущества соответственно по каждому дому персонально? Есть акты ввода какого то оборудования ИТП в состав общего имущества домов? Где вообще решение общего собрания собственников?
 

matros

Well-known member
а никакого решения общего собрания собственников и не будет, как минимум до его проведения)))
 

Exis

Well-known member
Kristel сказал(а):
Уважаемый г-н Ламонов!
Объясните отсутствие уборки во 2-м подъезде 14 корпуса?
Как я понимаю, уже в течение 2 недель. Перерасчет производится будет?
и когда наконец-то начнётся уборка подъезда?

Заодно зайдите и в первый подъезд 8 корпуса, чтобы убедиться в отсутствие всякой уборки.
 

murr_cats

Well-known member
Во втором подъезде 8 корпуса тоже не было уборки с 25 марта. Уборщица уволилась, убирать некому... Что-то от активности активистов только хуже становится.
 

rhtu

Well-known member
murr_cats сказал(а):
Во втором подъезде 8 корпуса тоже не было уборки с 25 марта. Уборщица уволилась, убирать некому... Что-то от активности активистов только хуже становится.

ахаха !!!!!

активисты как вы можете так поступать с УК и жильцами!

Впереди выборы у УК, как обычно бывает, если хотят быть выбранными то дают денег, если понимают, что выборы в пролете - деньги зажимают...
Если не убирают в подъездах, то видимо УК морально готова уже у результатам выборов, как вы думаете, с каким для себя результатом УК видит выборы в ЖК?
 

Lera

Well-known member
Как-то говорила с одной дамой из17 к.так она всем была давольна,только пожаловалась,что домофон не работает,а о форуме она и не знает и когда я стала говорить,какие есть проблемы ,она была удивлена
 

creditdoveria

Well-known member
murr_cats сказал(а):
Во втором подъезде 8 корпуса тоже не было уборки с 25 марта. Уборщица уволилась, убирать некому... Что-то от активности активистов только хуже становится.

Ну, да... Активисты разве требовали увольнения уборщиц? Теперь УК будет выкручивать руки - хотите уборку - пусть уборщицы и дворниики живут в консъержных помещениях. Все предсказуемо. Лично я против, чтобы они жили целыми аулами в подсобных помещениях.
 

wegas16

Active member
Это даже не обсуждается - консъержные помещения - рабочее место консъержки, но никак не жилье для работников УК за счет собственников. Почему то многие из ЖК за такую же з/п ездят в Москву и ничего, пальцы веером не делают перед работодателем. Не нравится дело ваше - весь разговор. А здесь, видишь ли, не понравилось, что их переведут в подвал. Правильно сделал новый директор, слишком много раньше было позволено некоторым уборщицам. Да и 4-х уборщиц хватит за глаза, и экономия для УК.
Вполне устраивает работа "трезвых" дворников. Молодцы!
 

Kristel

Well-known member
ну вообще-то они и в подвалах не должны жить. это вообще запрещено. в химках периодически рейды совершаются.
 

Соня

Well-known member
creditdoveria сказал(а):
Ну, да... Активисты разве требовали увольнения уборщиц? Теперь УК будет выкручивать руки - хотите уборку - пусть уборщицы и дворниики живут в консъержных помещениях. Все предсказуемо. Лично я против, чтобы они жили целыми аулами в подсобных помещениях.
Вот-вот))). Можно подумать, активисты виноваты, что наша доблестная УК заселила все консьержные, а стоимость воды и электричества опять на нас повесили))). Уборщицы уволились из-за зарплаты в 18000 руб., а также из-за того, что их в подвалы переселяли (наша УК решила, что с наших глаз их уберет, и все радостно замолчат))). А ничего, что по сути все останется также? Люди будут продолжать жить за наш счет...). Средства на уборку почти перестали выдавать. И самое главное, что "новый директор орет как ненормальный и унижает" (это цитата)))). Ну, и причем здесь активисты?
На сколько мне известно, трое уборщиц уже уволились, четвертая написала заявление больше недели назад, скоро тоже уйдет...
Ну, и резонный вопрос к УК: откуда берутся такие расходы на уборку?
 

wegas16

Active member
А получают они белую з/п 18,0 + в конверте со слов самих же уборщиц.
 

murr_cats

Well-known member
Ну так те, которые за такую зарплату в Москву, может к нам в уборщицы? А? И консьержные им не нужны... Прежде чем выносить суждение о чужой работе, сами попробуйте ее выполнить. Боюсь, что большинство пишущих здесь ничего тяжелее, чем стучание по клавишам и не делали (уборка квартиры не считается, и объемы не те и загаженность не на том уровне).
 

creditdoveria

Well-known member
murr_cats сказал(а):
Ну так те, которые за такую зарплату в Москву, может к нам в уборщицы? А? И консьержные им не нужны... Прежде чем выносить суждение о чужой работе, сами попробуйте ее выполнить. Боюсь, что большинство пишущих здесь ничего тяжелее, чем стучание по клавишам и не делали (уборка квартиры не считается, и объемы не те и загаженность не на том уровне).

Кто на что учился...
Кому-то проще кирпичи класть, чем иностранный язык учить или биохимию.
 

rhtu

Well-known member
murr_cats сказал(а):
Ну так те, которые за такую зарплату в Москву, может к нам в уборщицы? А? И консьержные им не нужны... Прежде чем выносить суждение о чужой работе, сами попробуйте ее выполнить. Боюсь, что большинство пишущих здесь ничего тяжелее, чем стучание по клавишам и не делали (уборка квартиры не считается, и объемы не те и загаженность не на том уровне).

Самая тяжелая работать - думать и принимать решения (ответственность).... когда решитесь, подумайте об этом.
 

Соня

Well-known member
kristina15 сказал(а):
А получают они белую з/п 18,0 + в конверте со слов самих же уборщиц.
Не знаю кто из уборщиц Вам это сказал))). Я общалась с тремя (2 из них уволились, одна продолжает работать), не было никаких конвертов, была только белая зп - 18 тр. И смысл УК зарплату в конверте платить? Как на расходы-то списывать будут?
 

oulify

Member
hoper сказал(а):
ЕЁ кажется новый директор зафлудил :-(
Новый директор вообще пропал как выясняться стало что
creditdoveria сказал(а):
Соседи, никаких ИТП нет в наших домах.
Согласно информации энергетических паспортов домов ЖК, размещенной на сайте https://www.reformagkh.ru/myhouse/view/8201698/
Система отопления ЦЕНТРАЛЬНАЯ, т.е. подача идет через ЦТП.
Если бы было указано, что автономные, то ИТП было бы в наличии.
И что уже более пол года они незаконно начисляют нам больше чем положено за горячую воду.
ИТП у нас нет (и не могли появиться как общее имущество каждого многоквартирного дома без инициативы жильцов) и вода должна стоить как и стоила до июля 2014 года 106 руб /м3.
Сразу пропала у директора УК всякое желание с нами общаться, как только речь заходит не о пиаре а о возврате незаконно полученных денег с жильцов в результате противозаконных действий и самоуправства со стороны УК.
Уважаемый директор УК, давайте опять не переходить в глухую оборону за дверями УК и решение вопросов исключительно через прокуратуры, суды и контролирующие органы.
Вы же сами предложили диалог....найдите мужество и профессионализм, признать противозаконные действия прежнего руководства, вернуть расчет в рамки закона, и вернуть незаконно полученные средства жильцам, и начать начислять по закону как положено по тарифу для домов с централизованным горячим водоснабжением без ИТП.
 

pavd2000

Well-known member
2All
Директор пропал? Никто не пояснит, куда, зачем, почему? А был ли он вообще, этот директор? Или нам все привиделось?

Я думаю, если директор вдруг пропал, то это значит примерно следующее - чего с этими троллями общаться, если большинству все равно и на собрания они все равно не придут? К чему силы тратить?
 
powercfg сказал(а):
Добры день.
Хотелось бы задать Ген. директору УК следующие вопросы:
По ситуации с машинами:
1. Будут ли уставлены столбики, препятствующие парковке автомобилей на остановке автобуса (за остановкой)?
2. Будут ли в дальнейшем продолжены работы, по ограничению парковки на поворотах и на пешеходных переходах ?
3. Почему круглые половинки ограничивающие парковку валяются на газонах ? Их надо либо убрать совсем (т.к. для большей части машин они не являются препятствием) или все таки регулярно возвращать на место, если не получается закрепить на асфальте. (Большие кубики более эффективны на мой взгляд.)
4. Что за выделенное парковочное место на заезде в комплекс возле горы, огорожено столбиками и тросом с замком ?

Вопросы по 15 корп.
1. Кто у нас живет в помещении для консьержа ?
2. Замок на входной двери не работает только в нашем доме или это весь комплекс теперь открыт стал ?
3. Планируется ли построить выделенное место для выгула собак ? Сейчас их выгуливают на газонах и детских площадках, причем убирают далеко не все.
 
Верх