Работа инициативной группы

rakill

Well-known member
Putti сказал(а):
rakill сказал(а):
Putti сказал(а):
совет по всем правилам правит 1 год, далее переизбирается..если жильцам не нравится. но в нашем случае: ленивое - так как тюкают все равно в первую очередь УК. а уж по общим вопросам решаем как говорится вместе.
Избирается кворумом 51%

Поправлю, кворум должен составлять более 50 процентов собственников

ну раз поправляете, поправляйте точнее ;) не собственники важны, а квадратные метры.

п.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
А где речь о кв.м.? Подскажите, плз.
 
G

green

Guest
maksimus сказал(а):
green сказал(а):
Провести сразу заочное собрание нельзя, сначала нужно провести очное (это требование Жилищного кодекса). МКД - многоквартирный дом. "Ленивое ТСЖ" - ТСЖ в котором 1 работник - Председатель правления ТСЖ, который, заключает договор с той же УК "Новосходненская" на содержание и ремонт МКД

А какая заинтересованность УК в заключении данного договора? Если не доверяем УК, просто меняем УК. А тыкать УК мы и так можем.

Естественно для УК наличие в доме ТСЖ - это кошмар в ночи. Возможно это первый шаг к потере дома. Т.е. заинтересованности никакой. Тычки злобных жителей это одно, а тычки Председателя правления который прежде чем собственноручно отправить деньги за обслуживание дома весь мозг может выесть за недостатки обслуживания это совсем другое.
 

Paul Pry

Well-known member
rakill сказал(а):
А где речь о кв.м.? Подскажите, плз.

Из Жилищного Кодекса: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
G

green

Guest
а и в догонку к своему предыдущему посту: может быть сразу менять и не следует. Но наличие действенной системы контроля никогда не помешает
 

rakill

Well-known member
green сказал(а):
кворум считается по площадям жилых помещений. Общая площадь должна быть более 50 %, допускается даже 50,00000000001 %, но опасно, лучше чтобы было с запасом в 5-6 %, потому что часть голосов может быть прзнана в последствии не достоверными и поданными с нарушением (отсутствие например Доверенности и т.д.)

Извините, это откуда?
 

rakill

Well-known member
Paul Pry сказал(а):
rakill сказал(а):
А где речь о кв.м.? Подскажите, плз.

Из Жилищного Кодекса: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. А она разве у нас у всех не одинакова?
 
G

green

Guest
rakill сказал(а):
Paul Pry сказал(а):
rakill сказал(а):
А где речь о кв.м.? Подскажите, плз.

Из Жилищного Кодекса: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. А она разве у нас у всех не одинакова?
Вы сами ответили на свой вопрос
 

Lora

Well-known member
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
 

Loki

Well-known member
Здравствуйте, дорогие соседи.
Инициативные группы - это хорошо.
Нельзя ли прокомментировать ряд моментов (не праздного любопытства ради, но пользы дела для)?
Группа предполагает действовать от имени всего ЖК или какого-то одного МКД?
Почему бы не начать с того, чтобы обсуждать конструктивные предложения по насущным вопросам (письма в администрации, созыв и проведение собраний и т.д.) прямо на этом форуме?
Для чего? Чтобы любой мог ознакомиться и высказаться.
Зачем что-то рассказывать и решать исключительно "на встрече"? Ведь очевидно, что придут далеко не все, кто в этом заинтересован, а группа, я так понимаю, планирует действовать в будущем от имени большинства, коему по-видимому будет сообщать о принятых решениях на "очных собраниях". Зачем этому большинству ограничивать доступ к обсуждению?
И еще, тут в теме упоминалась "очно-заочная" форма собрания, это что?
 
G

green

Guest
Lora сказал(а):
green сказал(а):
Провести сразу заочное собрание нельзя, сначала нужно провести очное (это требование Жилищного кодекса). МКД - многоквартирный дом. "Ленивое ТСЖ" - ТСЖ в котором 1 работник - Председатель правления ТСЖ, который, заключает договор с той же УК "Новосходненская" на содержание и ремонт МКД

Сейчас у нас у каждого есть договор с УК индивидуальный. А зачем еще ТСЖ заключает договор с УК?

Смысл всего этого, в том, что плата от жителей за жилые помещения и коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, а затем после подписания Акта приема оказанных услуг Председателем правления ТСЖ и УК (которая в данном договоре будет уже не управляющей организацией) , председатель правления отправляет деньги.
 

Lora

Well-known member
Loki, здравствуйте. Комментарии по вашему вопросу следующие:
1) Группа предполагает действовать от имени всего ЖК или какого-то одного МКД?
В группу входит любой житель УК, если у него есть предложение, что сделать по благоустройству УК и близлежащих окрестностей. Соответственно - действовать будут от имени тех жителей, кто поддерживает эту инициативу.
2) Почему бы не начать с того, чтобы обсуждать конструктивные предложения по насущным вопросам (письма в администрации, созыв и проведение собраний и т.д.) прямо на этом форуме?
Как видите, именно с этого мы и начали. То, что сейчас происходит в этой теме, как раз и есть ваше предложение.
3) Зачем что-то рассказывать и решать исключительно "на встрече"? Ведь очевидно, что придут далеко не все, кто в этом заинтересован,
Это понятно. Как понятно и то, что по объективным причинам невозможно в один момент времени собрать всех желающих. Ни в эту субботу, ни в любое другое время. Поэтому в субботу приходят те, кто смогут. Кто не может - активно участвует на форуме. Не нужно думать, что те кто не пришел - в группу не вошел. Встречаемся мы для того, чтобы собрать все документы, что кто куда писал, какие ответы получал, составить общую картину, спланировать дальнейшие действия. Все, что будет решено на встрече - выложим в форум для дальнейшего обсуждения.
 

Lora

Well-known member
Смысл всего этого, в том, что плата от жителей за жилые помещения и коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, а затем после подписания Акта приема оказанных услуг Председателем правления ТСЖ и УК (которая в данном договоре будет уже не управляющей организацией) , председатель правления отправляет деньги.
[/quote]

Но тогда договора на обслуживание жители заключают с ТСЖ, ТСЖ с УК, правильно? И сбор денег за коммунальные услуги тогда должна обеспечивать ТСЖ, так?
 

alvick

Well-known member
green сказал(а):
Lora сказал(а):
green сказал(а):
Провести сразу заочное собрание нельзя, сначала нужно провести очное (это требование Жилищного кодекса). МКД - многоквартирный дом. "Ленивое ТСЖ" - ТСЖ в котором 1 работник - Председатель правления ТСЖ, который, заключает договор с той же УК "Новосходненская" на содержание и ремонт МКД

Сейчас у нас у каждого есть договор с УК индивидуальный. А зачем еще ТСЖ заключает договор с УК?

Смысл всего этого, в том, что плата от жителей за жилые помещения и коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, а затем после подписания Акта приема оказанных услуг Председателем правления ТСЖ и УК (которая в данном договоре будет уже не управляющей организацией) , председатель правления отправляет деньги.

Зачем нужна эта двухуровневая схема? Достаточно иметь контрольно-ревизионный орган, по требованию котоого УК будет делать перерасчет.
 
G

green

Guest
Lora сказал(а):
Смысл всего этого, в том, что плата от жителей за жилые помещения и коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, а затем после подписания Акта приема оказанных услуг Председателем правления ТСЖ и УК (которая в данном договоре будет уже не управляющей организацией) , председатель правления отправляет деньги.

Но тогда договора на обслуживание жители заключают с ТСЖ, ТСЖ с УК, правильно? И сбор денег за коммунальные услуги тогда должна обеспечивать ТСЖ, так?
[/quote]

Да договора заключает ТСЖ: с жителями на управление, с ресурсоснабжающими организациями - на снабжение ресурсами
 
G

green

Guest
alvick сказал(а):
green сказал(а):
Lora сказал(а):
green сказал(а):
Провести сразу заочное собрание нельзя, сначала нужно провести очное (это требование Жилищного кодекса). МКД - многоквартирный дом. "Ленивое ТСЖ" - ТСЖ в котором 1 работник - Председатель правления ТСЖ, который, заключает договор с той же УК "Новосходненская" на содержание и ремонт МКД

Сейчас у нас у каждого есть договор с УК индивидуальный. А зачем еще ТСЖ заключает договор с УК?

Смысл всего этого, в том, что плата от жителей за жилые помещения и коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, а затем после подписания Акта приема оказанных услуг Председателем правления ТСЖ и УК (которая в данном договоре будет уже не управляющей организацией) , председатель правления отправляет деньги.

Зачем нужна эта двухуровневая схема? Достаточно иметь контрольно-ревизионный орган, по требованию котоого УК будет делать перерасчет.
Ну вобщем -то конечно ст 161.1 ЖК РФ декрарирует для совета дома полномочия по контролю за оказанием услуг. Но как это будет работать не понятно. Также не понятно чем отличается совет дома от просто инициативной группы жителей. И еще - совет дома фактически является рекомендательным органом для УК.
 

Loki

Well-known member
Lora сказал(а):
Встречаемся мы для того, чтобы собрать все документы, что кто куда писал, какие ответы получал, составить общую картину, спланировать дальнейшие действия.

Предлагаю использовать этот форум как инструмент не только обсуждения, но и сбора всей информации, составления общей картины, а также планирования дальнейших действий.
То есть, выкладывать сканы всех документов по обсуждаемым вопросам на этом форуме. Админ, если я не ошибаюсь, предлагал выделить под эти вопросы целый раздел, думаю не откажется помочь.
Сделаем нормальную площадку для обсуждения всех вопросов в сети и встречи будут нужны лишь для сбора подписей, не более того.
 

Putti

Well-known member
Локи,
про то что обсуждать на встречи написала я. Объясню. времени на чатиться в форуме много, а оно дорого... Объяснять все..в т.ч. что такое совет многоквартирного дома и кто чем голосует для каждого тяжко. Лора спросила как действует наша команда в Химках.. я могу все рассказать,но в живую...не люблю инет общение
 

Putti

Well-known member
Если подскажете, как выложить файл Ворд. с удовольствием выложу мое предложение по рекламщикам, которое можно будет уже завтра подписать.
В понедельник выложу договор по домофонам, который мне завтра должны предоставить в УК
 
Верх