Таунхаусы отделяются

[rhtu]

Окей, теперь мы знаем наши права. Какие наши действия в дальнейшем, если УК этот вопрос интересует в последнюю очередь.

мировой суд в сходне к вашим услугам.

 

[l2pirs]

Окей, теперь мы знаем наши права. Какие наши действия в дальнейшем, если УК этот вопрос интересует в последнюю очередь.

Для этого и форум...надо чтобы знало большинство, далее понять что хотим и что требует закон (делать нужно по закону)
Первым делом выяснить у УК и УГ нынешнее состояние земель (участка) - его правовое положение
Был ли он куплен в собственность или в аренде
Это конечно лучше делать перед покупкой...может кто и интересовался и знает уже
Пока же по данным Росреестра вообще подвешенное состояние, и хочет ли УГ заниматься этим (сделано ли все было по закону)
Вот что говорит Росреестр
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/c...ectDataController&object_data_id=150_17123810

Спойлер

Кадастровый номер: 50:10:0060107:23

Категория земель: Земли населенных пунктов
Площадь: 62500
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость:

Адрес (местоположение): Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул.Овражная, вл.22

Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Дата обновления информации: 12.02.2014

Раздел: Действующий


Права и ограничения

Право Ограничение
№ 50-50-10/075/2011-181 от 26.02.2013 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/018/2014-171 от 12.03.2014 (Участие в сделке)


№ 50-50-99/033/2011-036 от 04.05.2011 (Ипотека)


№ 50-50-99/033/2011-036 от 04.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/023/2009-043 от 30.04.2009 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/041/2005-185 от 12.01.2006 (Аренда)


№ 50-50-10/041/2005-185 от 12.01.2006 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/076/2010-322 от 17.12.2010 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/094/2010-110 от 21.12.2010 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/096/2010-045 от 24.12.2010 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/096/2010-310 от 12.01.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/096/2010-311 от 12.01.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/008/2011-299 от 08.02.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/011/2011-154 от 11.02.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/010/2011-210 от 25.02.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/019/2011-129 от 03.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/008/2011-443 от 10.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/018/2011-345 от 10.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/013/2011-373 от 10.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/013/2011-373 от 10.03.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/019/2011-233 от 11.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/012/2011-209 от 21.03.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/025/2011-119 от 23.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/019/2011-095 от 24.03.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/014/2011-344 от 28.03.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/012/2011-418 от 28.03.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/025/2011-271 от 01.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/027/2011-099 от 01.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/003/2011-344 от 01.04.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/008/2011-365 от 06.04.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/001/2011-291 от 07.04.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/001/2011-241 от 07.04.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/025/2011-420 от 08.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/028/2011-232 от 12.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/033/2011-012 от 12.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/034/2011-030 от 14.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/034/2011-029 от 14.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/028/2011-298 от 14.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/028/2011-346 от 20.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/028/2011-379 от 20.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/024/2011-100 от 21.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/029/2011-304 от 22.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/027/2011-292 от 22.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/027/2011-272 от 22.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/024/2011-268 от 25.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/030/2011-210 от 25.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/030/2011-213 от 25.04.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-158 от 03.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/029/2011-185 от 04.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/011/2011-411 от 05.05.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/011/2011-411 от 05.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-177 от 10.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/034/2011-197 от 11.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-249 от 12.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/029/2011-280 от 12.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-288 от 13.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/039/2011-005 от 13.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-359 от 18.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-360 от 18.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-031 от 20.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/038/2011-299 от 23.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/043/2011-114 от 23.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/043/2011-116 от 23.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/039/2011-152 от 24.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-087 от 25.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/034/2011-305 от 31.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/043/2011-312 от 31.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/043/2011-311 от 31.05.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-240 от 02.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-273 от 03.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/041/2011-242 от 07.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/045/2011-116 от 07.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/043/2011-418 от 08.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-371 от 10.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-396 от 10.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-370 от 14.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-367 от 14.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-368 от 14.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-040 от 14.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-229 от 14.06.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/042/2011-450 от 15.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-449 от 15.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/051/2011-019 от 15.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/048/2011-099 от 16.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/031/2011-116 от 17.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/041/2011-424 от 17.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/048/2011-191 от 20.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/048/2011-236 от 21.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/048/2011-238 от 21.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/037/2011-085 от 21.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/052/2011-023 от 21.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/048/2011-239 от 21.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-114 от 22.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/046/2011-082 от 23.06.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/046/2011-082 от 23.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/046/2011-073 от 23.06.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/042/2011-196 от 24.06.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/055/2011-012 от 29.06.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/055/2011-068 от 01.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/045/2011-117 от 01.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/050/2011-393 от 04.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/055/2011-135 от 05.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/055/2011-135 от 05.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/055/2011-132 от 05.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/050/2011-412 от 06.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/050/2011-412 от 06.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/042/2011-427 от 08.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/056/2011-099 от 11.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/056/2011-099 от 11.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/059/2011-005 от 12.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/059/2011-005 от 12.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/035/2011-330 от 12.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/035/2011-330 от 12.07.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/055/2011-404 от 14.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/055/2011-404 от 14.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/056/2011-222 от 18.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/056/2011-222 от 18.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/057/2011-057 от 18.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/055/2011-440 от 19.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/059/2011-152 от 20.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/059/2011-148 от 20.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/044/2011-119 от 21.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/056/2011-317 от 25.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/057/2011-072 от 25.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/041/2011-330 от 25.07.2011 (Ипотека)


№ 50-50-10/041/2011-330 от 25.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/057/2011-072 от 25.07.2011 (Залог в силу закона)


№ 50-50-10/058/2011-167 от 26.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/044/2011-196 от 27.07.2011 (Участие в сделке)


№ 50-50-10/054/2011-075 от 28.07.2011 (Ипотека)

Если земля в аренде, то кто платит и в каких долях, проводилось ли межевание. А то может получиться, что жители корпусов 8-17 платят гораздо больше аренды, чем 1-7, не смотря на то, что пропорционально метру жилой площади занимают меньшие земельные участки.
Если в собственности - то другой вопрос, что 8-7 корпуса владеют большей долей земли (по жилой площади квартир совокупной), а пользуют землю больше 1-7 корпуса (еще и огородить хотят чужие доли земли)

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnli...gisonline|anno&cls=cadastre&cn=50:10:60107:23
Тут уже вопрос будет в другом - какова доля взносов согласно 491 ППРФ в обсуживание общего имущества. А то получается что высокоэтажные корпуса отчисляют больше денег на обслуживание ОИМУД, а реально пользоваться могут меньшей частью, и еще им пытаются перекрыть доступ к той части их собственности, обслуживание которой кроме владения еще и оплачивают.
Нужно выяснить, какая доля из статьи "содержание и ремонт" подстатьи "содержание земельного участка" идут на содержание прикорпусных территорий 1-7 корпусов. По площади земли они примерно такие же как и под домами 8-17, а сбор по статье содержание и ремонт - меньше (т к у 1-7 корпусов меньше жилая площадь.
Еще большую странность вызывает то, что школа (Гос учреждение) находится на одном участке частной собственности (это нонсенс) даже для России. Более того, это значит то, что за землю под школой платили дольщики и это вошло в стоимость квартир. Не говоря уже о вопросах эксплуатации и обслуживания территории школы (кто оплачивает)? По закону на это есть статья бюджета государства, но это если все по закону и школа стоит на Гос земле (муниципальных землях).

 

[matros]

Походу история завершилась демонтажом оградки)))

 

[l2pirs]

Походу история завершилась демонтажом оградки)))

Скорее всего потому, что эта оградка поднимает множество других вопросов межевания земель участка 50:10:0060107:23
Это и форма собственности, и распределение средств по содержанию и ремонту земельного участка с инфраструктурой, и объем доли собственности каждого жителя во владении землей (и вообще в ее владении), и нахождение Гос учреждения (школы) на частной земле без содержания из Гос статьи на это...... и много едругое, что я вно влияет и на стоимость жилья собственников, на стоимость эксплуатации, аренды и обслуживания.

 

[matros]

Скорее всего потому, что эта оградка поднимает множество других вопросов межевания земель участка 50:10:0060107:23
Это и форма собственности, и распределение средств по содержанию и ремонту земельного участка с инфраструктурой, и объем доли собственности каждого жителя во владении землей (и вообще в ее владении), и нахождение Гос учреждения (школы) на частной земле без содержания из Гос статьи на это...... и много едругое, что я вно влияет и на стоимость жилья собственников, на стоимость эксплуатации, аренды и обслуживания.

Ну раз такие серьёзные вопросы нарисовались - думаю самое время озадачить оными нашу доблестную, но "грустную" УК ;-)

Если Вы сможете изложить вопросы, то я бы подписал и отнёс бы в УК)))

 

[Сосед с 2 этажа]

Походу история завершилась демонтажом оградки)))

..оградки на кладбищах используют..

 

[rhtu]

Походу история завершилась демонтажом оградки)))

на фото ограду добавили в другом месте, где общественный центр

 

[MTTM]

Фотка классная.

 

[Loki]

нашего общего многоквартирного дома № 24

правильно ли я понял, что с вашей точки зрения мы все живем в одном многоквартирном доме?
и корпуса 1-2-3 и т.д. не являются самостоятельными МКД в силу того, что присвоен общий номер 24? или есть еще какие-то основания?
пожалуйста, проведите ликбез, интересно узнать, хорошо бы со ссылками на нпа и (если есть) практику.

по теме - будь я жителем тауна давно бы отделился если есть такая возможность. зависть такое чувство, от которого надо ставить высокие заборы в нашей стране. пока не настало то светлое будущее, когда большинство сможет сказать себе, что никому не завидует и при этом не соврет.

 

[MSN]

тауны, это квартиры, а не дома по документам.
т.е формально они живут в квартирах, как и мы все.

 

[IliMa]

_______________

 

[matros]

Поделюсь про полусферы у тауна:


И если про полусферы в непосредственной близости к тауну я вопросов не имею - понятно чтобы чужая машина не закрыла въезд в гараж, то про полусферы напротив - у меня вопросов вагон...

Ну и про цветочную стояночку:


Видно что вдали стоит припаркованный Смартик из таунов, стоит не там где обычно, а ровно напротив своего дома, причём кадки с цветами выставлены таким образом, чтобы только он один там мог поместиться... Понятно, что выставляя такие ограждения тауны пытаются препятствовать парковке, но для себя они не видят в такой парковке ничего блин зазорного...

Вот такие двойные стандарты у наших соседей))) На всех плевать, а сами как хотим так и будем жить((((

 

[Сосед с 2 этажа]

а почему не парковаться рядом с этими цветами, ведь въезд со стороны овражной перекрыт, значит можно парковаться и рядом с цветами. пусть второй ряд цветов ставят.. будут выё.. намекните, намекните что знаков и разметки запрещающей парковку автомобилей нет.

 

[matros]

а почему не парковаться рядом с этими цветами, ведь въезд со стороны овражной перекрыт, значит можно парковаться и рядом с цветами. пусть второй ряд цветов ставят.. будут выё.. намекните, намекните что знаков и разметки запрещающей парковку автомобилей нет.

для начала надо определиться со статусом этих горшков: если это УК поставила - то требую как минимум чтобы около моего дома стояли же такие точно горшки с цветуючками и как максимум обоснование данной инсталяции, но если это тауны себе купили и поставили вскладчину - то уже от УК требовать надо другого - демонтировать препятствующее парковке ограждение в виде тумб с цепями...

Самостоятельно я не хотел бы причинять порчу чужой собственности, но это и так понятно - как и l2pirs я также сторонник законных способов отстаивать свои интересы и права.

а парковаться можно конечно, если не важно состояние колёс и лакокрасочного покрытия коня ))))

 

[Mars]

для начала надо определиться со статусом этих горшков: если это УК поставила - то требую как минимум чтобы около моего дома стояли же такие точно горшки с цветуючками и как максимум обоснование данной инсталяции, но если это тауны себе купили и поставили вскладчину - то уже от УК требовать надо другого - демонтировать препятствующее парковке ограждение в виде тумб с цепями...

Самостоятельно я не хотел бы причинять порчу чужой собственности, но это и так понятно - как и l2pirs я также сторонник законных способов отстаивать свои интересы и права.

а парковаться можно конечно, если не важно состояние колёс и лакокрасочного покрытия коня ))))

Статус горшков уже где-то обсуждался- УК к ним не имеет отношения- это закупили и установили жители таунов, мотивируя тем что им неудобно заезжать в гараж

 

[matros]

Статус горшков уже где-то обсуждался- УК к ним не имеет отношения- это закупили и установили жители таунов, мотивируя тем что им неудобно заезжать в гараж

Мне может доставляют моральные страдания эти кадки с понавешенными цепями)))) неудобно заезжать - пусть учатся водить нормально, вона Смарту видимо тоже неудобно заезжать - габаритов наверное не чувствует)))) И ваще я думаю что там просто лень заезжать и выезжать используя более чем одно движение((( хотя машинки там есть и большие, но тауны же забавно паркуют большую в своём доме, а вот поменьше ставят на противоположную сторону дороги - например рав на фотке это подтверждает)))

Мне также не нравится что жители таунов ездиют через наши дворы сквозь детские площадки (двойным трафиком потому что там походу по две машины на таун), закрыв свои выезды для любого проезда всех остальных(((

Мне сама ситуация не нравится, когда более ушлые по тихому пытаются отжать по максимуму - а там на секундочку вполне могли бы (и им бы было это удобно) парковаться жители напротивнешнего дома, у кого туда окна выходят, а вот с этими кадушками - им это не удобно))))

 

[Mars]

Мне может доставляют моральные страдания эти кадки с понавешенными цепями)))) неудобно заезжать - пусть учатся водить нормально, вона Смарту видимо тоже неудобно заезжать - габаритов наверное не чувствует))))

Мне также не нравится что жители таунов ездиют через наши дворы сквозь детские площадки (двойным трафиком потому что там походу по д машины на таун), закрыв свои выезды для любого проезда всех остальных(((

Мне сама ситуация не нравится, когда более ушлые по тихому пытаются отжать по максимуму - а там на секундочку вполне могли бы (и им бы было это удобно) парковаться жители напротивнешнего дома, у кого туда окна выходят, а вот с этими кадушками - им это не удобно))))

Согласен

 

[Agata]

настоящее свинство, выкинуть нафиг эти кадки и открыть проезд!!!)))) Ну или полностью законсервировать им дорогу, нехай взлетают.....

 

[antisergey]

Поделюсь про полусферы у тауна:
...
Ну и про цветочную стояночку:
...
Вот такие двойные стандарты у наших соседей))) На всех плевать, а сами как хотим так и будем жить((((

Перекрытием проезда между таунхаусами и первым домом владельцы таунхаусов убили сразу двух зайцев: машины не ездят, поэтому "безопаснее", да, но заодно теперь появилась возможность ставить собственные машины у въезда в гараж, не опасаясь за возможные повреждения торчащих на дороге бамперов. По факту - согласен, двойные стандарты.
В этом вопросе я за открытие проезда, но при этом должны быть лежачие полицейские через каждые 10 метров, чтобы не гоняли.





Жителей таунхаусов меньше, поэтому им проще сорганизоваться и что-то замутить.

А вообще нам надо не друг с другом сражаться (в том числе "квартиры vs таунхаусы"), а с управляющей компанией. Дмитрий Васильевич из Госжилинспекции помнит нашу УК и передает пламенный привет Говорит, если какие-то проблемы, не затягивайте, пишите в ГЖИ.

 

[rhtu]

Перекрытием проезда между таунхаусами и первым домом владельцы таунхаусов убили сразу двух зайцев: машины не ездят, поэтому "безопаснее", да, но заодно теперь появилась возможность ставить собственные машины у въезда в гараж, не опасаясь за возможные повреждения торчащих на дороге бамперов. По факту - согласен, двойные стандарты.
В этом вопросе я за открытие проезда, но при этом должны быть лежачие полицейские через каждые 10 метров, чтобы не гоняли.





Жителей таунхаусов меньше, поэтому им проще сорганизоваться и что-то замутить.

А вообще нам надо не друг с другом сражаться (в том числе "квартиры vs таунхаусы"), а с управляющей компанией. Дмитрий Васильевич из Госжилинспекции помнит нашу УК и передает пламенный привет Говорит, если какие-то проблемы, не затягивайте, пишите в ГЖИ.

У УК есть одна основная проблема - не ведутся журналы учета по обще домовым счетчикам, счетчики не введены в строй, как с этим бороться хз. Что посоветуете?